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Erstebezug nach Komplettsanierung: VILLA AUF PARKGRUNDSTÜCK direkt am Isarhochufer



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Wohnfläche
ca. 912 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
9.800.000 €
Grundstück
ca. 2836 m²
Wohnfläche
ca. 912 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
9.800.000 €
Grundstück
ca. 2836 m²
82049 Pullach im Isartal - Höllriegelskreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2692T56JD1IL

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung: die zeitlos moderne Villa aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2024-2026 auf höchstem Qualitätsniveau vollständig saniert und umgebaut und entspricht nun einem Neubau. Sie wurde exklusiv ausgestattet (moderne Bäder, edle Böden etc.) und um eine große Sonnenterrasse mit Außenpool erweitert. Über eine private Gartentüre aus dem eigenen Grundstück zur Isar hin, gelangt man unmittelbar in die grünen Parkanlagen entlang der Isar mit Ihren zahlreichen Wegen zum spazierengehen, radfahren oder joggen. Eine herrliche Erweiterung des eigenen Parkgrundstücks! Ein Architekturjuwel in schönster Umgebung fern der Hektik der Stadt und doch nah am pulsierenden, urbanen Zentrum der Landeshauptstadt München: Fahrtzeit zur Innenstadt 15 Minuten.

Sonstiges
Kaufpreis: VB 9,8 - 10,8 Mio.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 912 m²
Grundstück
ca. 2836 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
9.800.000,00 €
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Preis/m²
10.745,61 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Luxus pur - zum Sofortbezug - mit sep. Gebäude für Gäste/Homeoffice/Security, sowie Gartenhütte für Sauna oder Outdoor Cooking - mehr Informationen gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das repräsentative Villengrundstück liegt in einmalig-malerischer Lage im Münchner Süden, in der Gemeinde Pullach, direkt am westlichen Isarhochufer. Zu dem privat gelegenen Parkgrundstück führt eine selten befahrene Zufahrtstraße, die wenige Meter nördlich des Grundstücks als Sackgasse endet.
Im östlichen Teil des Anwesens ermöglicht ein verschließbares Gartentor den direkten Zugang zu den berühmten Spazier-, Wander- und Fahrradwegen am Isarhochufer mit immer wieder imposanten Ausblicken auf die Gemeinde Grünwald und Fernsicht (nicht nur an Föhntagen) bis zur Zugspitze. Die schönen Wander- und Fahrradwege führen weit bis nach Wolfratshausen oder an die Ufer des Starnberger Sees und in die andere Richtung bis ins Münchner Zentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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