Ein Zuhause mit Charakter – großzügige Villa mit besonderem Flair

Exklusives Villenanwesen in begehrter Wohnlage von Pullach mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und hoher Privatsphäre.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie baulich erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand mit zeitloser, klassischer Architektur und aristokratischem Charakter.

Auf einer Wohnfläche von ca. 456 m² sowie zusätzlichen Flächen in Wohnqualität im Souterrain bietet das Haus insgesamt 14 Zimmer und 6 Bäder – ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf oder repräsentativen Wohnansprüchen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 532 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Garagenstellplätze sowie eine hochwertige Bauweise in solider Ziegelkonstruktion.

Lichtdurchflutete Räume und ganztägig angenehme Lichtverhältnisse durch die ideale Ausrichtung unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.154 m² und parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner sowie stilvolle Verzierungen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Kamin, Bibliothek sowie direktem Zugang zu den sonnigen Süd-/Westterrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen – darunter eine Ost-/Südterrasse sowie eine Süd-/Westterrasse –, Balkone und eine Dachterrasse bieten vielfältige Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Elternbereich mit Ankleide, eigenem Badezimmer und Dachterrasse. Im Souterrain stehen weitere Flächen in Wohnqualität mit eigenständigem Wohnbereich sowie ein Saunabereich zur Verfügung – ideal für Gäste, Au-pair oder eine individuelle Nutzung.

In diesem Jahr wurde das Gebäude an das Geothermienetz der Innovativen Energie für Pullach (IEP) angeschlossen. Im Zuge dessen wurde die Heizungsanlage umfassend erneuert und auf eine moderne, klimafreundliche Wärmeversorgung durch Tiefengeothermie umgestellt. Die neue Heiztechnik entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine zukunftsorientierte und langfristig ausgelegte Wärmeversorgung – ein weiterer wertvoller Aspekt dieser Immobilie.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00Z