Stilvolle Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter und toskanischem Flair in Pullach

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Pullach im Isartal vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre in begehrter Lage im Münchner Süden. Trotz der Bauweise als Doppelhaushälfte vermittelt die Immobilie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Die klare Grundrissstruktur sowie der eingewachsene Garten schaffen eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft und unterstreichen den ruhigen, privaten Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen sorgen für fließende Übergänge zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine besonders wohnliche und atmosphärische Note verleiht. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südausrichtung schafft einen ganzjährig nutzbaren Wohnbereich und erweitert den Blick in den Garten auf besonders angenehme Weise. Der sonnige Garten sowie der Balkon bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ergänzen das Wohnkonzept auf harmonische Weise. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbybereich, Gästeebene oder Homeoffice. . 6,5 Zimmer mit durchdachter, familienfreundlicher Aufteilung . Drei Badezimmer . Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich . Südlich ausgerichteter Garten mit hoher Privatsphäre . Balkon mit Blick ins Grüne . Ruhige Straßenlage in gewachsener Umgebung . Fußbodenheizung im Erdgeschoss . Fußbodenwärme in den Bädern . Gute Dämmung im Dachgeschoss (Außenisolierung) . Gaßheizung neu in 2023 verbaut . Anschlussmöglichkeit an das Geothermie-Netz Pullach . Garage und zwei Außenstellplätze zzgl. 70.000 € zum Kaufpreis

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,03 m², Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023