Herrschaftliches Anwesen im klassischen Stil am Isarhochufer von Pullach

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Familienrefugium in Pullach i. Isartal, direkt am idyllischen Isarhochufer gelegen. Diese außergewöhnliche Residenz von ca. 599m² erstreckt sich über vier luxuriös ausgestattete Etagen, die alle bequem und barrierefrei über einen privaten Aufzug erschlossen werden. Der repräsentative Eingang empfängt Sie und führt durch elegante, facettierte Glastüren in den weitläufigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohn- und Esssalon. Ob für entspannte Stunden am offenen Kamin, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Lesemomente auf der breiten Fensterbank - der Blick auf den perfekt gepflegten und absolut uneinsehbaren Garten bildet stets die malerische Kulisse. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen diskreten Au-Pair-Bereich mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privates Reich der Ruhe: der unglaublich schöne Masterbereich. Er begeistert mit Bad En Suite, einer integrierten Sauna und einem großzügigen Ankleidebereich - Ihr perfekter Rückzugsort. Das vielseitige Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität durch eine separate, voll ausgestattete Einliegerwohnung. Für höchsten Komfort sorgt die geräumige Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang sowie durchdachte Hauswirtschaftsräume. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein beheizter Edelstahlpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, liegt perfekt eingebettet in das dichte Grün des blickdichten Gartens und verspricht ganzjähriges Badevergnügen. Highlights im Überblick Luxuriöser Innenbereich - Repräsentativer Empfangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Gäste-WC. - Großzügiger, fließender Grundriss im EG mit Zugang zu den Sonnenterrassen. - Eleganter Kaminofen als Zentrum des Wohn- und Essbereichs. - Vollwertige Einliegerwohnung im UG mit separatem Bad. - Separate Au-Pair-Wohnung mit eigenem Bad. - Private Master-Suite im DG mit Bad-en-Suite, Sauna und großer Ankleide (Maßeinbauten). - Vier sonnige Balkone (drei davon im 1. OG). - Zusätzliches Ankleidezimmer im 1. OG mit hochwertigen Einbauschränken. - Komfortabler Wäscheabwurfschacht. Hochwertige Außenanlagen - Ganzjährig nutzbarer, beheizter Edelstahl-Außenpool mit separatem Gerätehaus. - Unterkellerte Großgarage (drei Stellplätze) mit Wallbox und direktem Hauszugang. - Imposanter Garten-Pavillon, direkt verbunden mit der Küche (Essplatz im Freien). - Aufwändig gestaltete Außenanlagen auf höchstem Niveau. - Wunderschöner, alter Baumbestand mit parkähnlichem Charakter. - Maximale Privatsphäre durch Begrenzung auf nur zwei benachbarte Grundstücke. Überzeugende Haustechnik - Umfassendes Smart-Home-System und professionelle Alarmanlage. - Komfortabler Personenaufzug zu allen Etagen. - Hervorragende Energieeffizienz durch Bauweise und Erd-Wärmepumpe (Tiefenbohrung). - Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 1.073,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen