Hochwertig saniertes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und eines hochwertigen Anbaus entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf modernen Wohneinheiten. Das Gebäude wird nahezu vollständig erneuert und energetisch auf KfW-55-Niveau gebracht. Dadurch entsteht Wohnqualität, die in weiten Teilen einem Neubau entspricht und zugleich die bestehende Gebäudestruktur sinnvoll weiterentwickelt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen mit großzügigen privaten Gartenflächen. Eine der beiden Einheiten verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum und bietet damit weitere flexibel nutzbare Fläche. Im 1. Obergeschoss entstehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit weitläufigen Balkonen, die die Wohnbereiche nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Das gesamte Dachgeschoss ist einer großzügigen Wohneinheit vorbehalten. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über zwei Dachterrassen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Außenbereiche bieten. Im Zuge der Kernsanierung werden die Wohnungen technisch und gestalterisch umfassend neu hergestellt. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen hochwertige Parkettdielen zum Einsatz. Die Badezimmer werden mit ausgewählten, hochwertigen Fliesen ausgestattet und modern gestaltet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt stehen sieben Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäude genutzt. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Stellplätze. Durch die weitreichende Erneuerung des Gebäudes, den zusätzlichen Anbau und die energetische Sanierung auf KfW-55-Niveau entsteht ein modernes Wohnhaus mit hohem technischen Standard, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem Wohnkomfort, der sich nur noch geringfügig von einem Neubau unterscheidet. Die Kombination aus nur fünf Wohneinheiten, großzügigen Gärten, Balkonen und Dachterrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung schafft ein angenehm privates und anspruchsvolles Wohnumfeld. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2027 vorgesehen.

Provisionshinweis
3,57% Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.

Sonstiges
5 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil Werbungskosten (bei Vermietung) absetzbar - Zinsen, Verwaltungskosten, Grundsteuer KfW-Förderung von bis zu 45.000 € je Einheit möglich Energetische Sanierung KfW 55 EE Extrem hohe Nachfrage - ausgezeichnete Vermietbarkeit in Pullach und im Münchner Süden Mietsteigerung der letzten 10 Jahre: +51 % in der Region München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z