Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und Werkstatt

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
200.000 €
Grundstück
ca. 557 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
200.000 €
Grundstück
ca. 557 m²
95704 Pullenreuth - Lochau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IBTEBI25ZW

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Objektbeschreibung

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. ? Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in Lochau eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Haus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine klare Grundstruktur mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und begehbarem Dachboden sowie einen schön angelegten Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m², das Obergeschoss ca. 65 m². Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss, der schön angelegte Garten mit kleinem Teich, der begehbare Dachboden mit zusätzlichem Stauraum sowie die separate Werkstatt mit Stromanschluss.

Sonstiges
?? Sonstiges Renovierungen / Erneuerungen 2011: Haustür von Heim & Haus eingebaut, dreifach gesichert 2004: neue Fenster im Erdgeschoss 2003: Dacheindeckung mit Creaton Kerapfanne 2000: Anbau Holzbalkon 1991: Heizungsanlage eingebaut 1987: Kunststofffenster eingebaut

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 557 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Preis/m²
1.481,48 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Grunddaten
Baujahr 1961

Grundstück ca. 557 m²

Wohnfläche gesamt ca. 135 m²

Zimmer gesamt 4

Schlafzimmer 2 bis 4

Küchen 2

Bäder 2

Keller-Nutzfläche ca. 70 m²

Werkstatt außen ca. 15 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 70 m²
2 Zimmer

Küche

Badezimmer

Flur

Diele

Treppenhaus

Terrasse

Obergeschoss - ca. 65 m²
2 Zimmer

Diele

Küche

Badezimmer

Balkon

Badezimmer
Beide Bäder verfügen über:

Badewanne

Dusche

Waschmaschinenanschluss

WC

Dachboden
begehbar

zusätzlicher Stauraum

Dachschrägen und Boden gedämmt

Keller - ca. 70 m²
Heizraum

Werkstatt

2 Allzweckräume

? Elektrik
Elektrik je Etage separat abgesichert

Zähler vorhanden

Elektrik im Kellerbereich teilweise erneuert

?? Heizung
Ölheizung

Heizkessel Sieger Tornado TG

Warmwasserspeicher Sieger GT 150

Buderus-Steuerung

Baujahr Heizung 1991

Öllagerung ca. 5.000 Liter

Solaranlage vorhanden

Steuerung / Regler Sonnenkraft SKSC2

Solarspeicher von Sonnenkraft

?? Wasser und Abwasser
Wasserleitungen in Kupfer

Kaltwasserverteilung für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss separat geführt

Leitungen isoliert

Wasserverteilung teilweise erneuert

Abwasserleitungen in Kunststoff

?? Fenster und Türen
Kunststofffenster aus 06/1987

im Erdgeschoss 2004 neue Fenster

Haustür von Heim & Haus aus 2011

dreifach gesichert

?? Dach
Dacheindeckung Creaton Kerapfanne

Baujahr Dacheindeckung 2003

Dachboden begehbar

Dachschrägen und Boden gedämmt

Weitere Ausstattung
2 Einbauküchen vorhanden

offener Kamin im Erdgeschoss

Balkonanbau später erfolgt, Baujahr noch offen

Außenbereich
schön angelegter Garten

kleiner Teich

Terrasse im Erdgeschoss

Balkon im Obergeschoss

separater Stellplatz vor der Haustür

Einfahrt

separate Werkstatt mit Strom, ca. 15 m²

Lagebeschreibung

?? Lage - Lochau / Pullenreuth
?? Allgemeines
Lochau ist ein Ortsteil der Gemeinde Pullenreuth im Landkreis Tirschenreuth und liegt in naturnaher Umgebung am Fuße des Steinwalds. Das Wohnumfeld ist ruhig, ländlich geprägt und eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur.

?? Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Zum direkten Umfeld von Lochau gehören unter anderem Kautzenhof, Weihermühle, Haselbrunn, Neuhof und Neuweiher.

?? Makrolage
Für die regionale Einordnung sind insbesondere Neusorg, Ebnath, Kemnath, Erbendorf, Marktredwitz und Wunsiedel relevant. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Einbindung in das regionale Umfeld.

?? Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Die Grundversorgung erfolgt über die Gemeinde Pullenreuth sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen aus den Bereichen Betreuung, Schule, medizinische Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten vorhanden.

???????? Bildung & Betreuung
Im Gemeindegebiet besteht mit dem Kinderhaus Steinwaldzwerge ein Betreuungsangebot. Für den Schulbereich werden im Umkreis unter anderem die Fichtelnaabtal Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Kemnath, Marktredwitz und Wunsiedel genannt.

?? Gesundheit
Zur medizinischen Nahversorgung bestehen Hausarztangebote in Ebnath und Neusorg, Zahnarztangebote in Brand und Neusorg sowie Apotheken im regionalen Umfeld.

?? Verkehr & Anbindung
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neusorg. Zusätzlich ist Lochau über BAXI und Busverbindungen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.

?? Entfernungen
Neusorg: ca. 8 km

Marktredwitz: ca. 14 km

Bahnhof Neusorg: im regionalen Nahbereich

Autobahn A93: im regionalen Umfeld erreichbar

?? Unternehmen & Wirtschaft
Im erweiterten Umfeld befinden sich größere Arbeitgeber und gewerbliche Standorte, insbesondere in Kemnath und Marktredwitz. Ergänzt wird dies durch das regional typische mittelständische Umfeld aus Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung.

?? Freizeit & Lebensqualität
Die Lage im Umfeld von Steinwald und Fichtelgebirge spricht besonders Käufer an, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld suchen. Das ländliche Umfeld, die Nähe zu den umliegenden Orten und die gewachsene Gemeindestruktur schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

? Highlights der Lage
ruhige Lage im Ortsteil Lochau

naturnahes Wohnumfeld

gute Einbindung in das regionale Umfeld

Kinderbetreuung im Gemeindegebiet

Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis

regionale Anbindung über Bahnhof Neusorg, BAXI und Busverkehr

Quellen
Gemeinde Pullenreuth; Kinderhaus Steinwaldzwerge; Schulen im Umkreis; Medizinische Nahversorgung; Verkehr & ÖPNV; Ortsbeschreibung Lochau; regionale Routen-/Entfernungsdienste

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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