Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, Gartenidylle und attraktivem Entwicklungspotenzial

In einer angenehm ruhigen Lage, fernab vom Trubel und dennoch gut angebunden, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das ca. 685 m² große Grundstück bietet viel Raum für Lebensqualität im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Terrasse und Balkon den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen erweitern. Zwei Garagen, zwei Stellplätze vor den Garagen sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise mit Dämmung erstellt. Die Wände bestehen aus Holz und Rigips, Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 67 m² in der Kellerwohnung und ca. 103 m² im Dachgeschoss. Die insgesamt zehn Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine langfristige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachten Grundrissen und einer soliden, wohnlichen Ausstattung. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten mit Dusche und Badewanne alltagstauglichen Komfort. Für Wärme sorgt die Ölheizung, die repariert wurde und zuverlässig ihren Dienst verrichtet. Im Heizungskeller besteht zudem die Möglichkeit für einen Hauswasserwerkanschluss mit Starkstrom.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet: Das Obergeschoss erzielt eine Warmmiete von 1.050 Euro, das Kellergeschoss eine Warmmiete von 625 Euro. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, großzügiger Wohnfläche, mehreren Stellplätzen und künftigem Gestaltungsspielraum macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit vielseitigem Potenzial.