Familienhaus mit Garten, Garage, Werkstatt und viel Potenzial in Putbus

Objektnr: 1070624 In ruhiger Lage von Putbus steht dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem 625 m² großen Grundstück. Aktuell gehen wir von ca. 84 m² Wohnfläche aus. Die Wohnflächenberechnung basiert jedoch auf älteren Grundrissen, die nicht mehr dem heutigen Stand entsprechen. Zudem wurden Terrassen und Anbauten hierin nicht berücksichtigt, sodass von einer tatsächlich größeren nutzbaren Fläche auszugehen ist. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit separater Speisekammer. Hier ist zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke, sodass sich der Küchenbereich auch als familiärer Treffpunkt nutzen lässt. Vom Flur aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsame Abende bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig geschlossene Veranda, die in der Vergangenheit als Esszimmer oder Hobbybereich genutzt wurde. Sie eignet sich ideal als Spielzimmer, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei kleinere Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die derzeitige Raumaufteilung stammt aus einer früheren Vermietungssituation. Gerade hier bietet sich die Chance, durch eine neue Grundrissgestaltung großzügigere Kinderzimmer oder ein modernes Familienbad zu schaffen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bis in den First gedämmt. Dieser Bereich wurde zuletzt als Übernachtungsmöglichkeit genutzt und kann weiterhin als Gästezimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche dienen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998, der Heizungsregler wurde im Jahr 2025 erneuert. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994. Außenjalousien sind vollständig vorhanden und werden mechanisch per Kurbel bedient. Die Fassade ist verputzt. Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Der Außenbereich bietet mehr als nur Gartenfläche. Neben einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz finden sich eine Werkstatt, eine separate kleine Töpferwerkstatt sowie eine überdachte Laube, die sich hervorragend für Familienfeiern oder gesellige Sommerabende eignet. Mit etwas Kreativität entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Lebensraum im Grünen. Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, zu modernisieren und ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen, entsteht hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen