Charmantes Reihenendhaus in Putzbrunn/ Waldkolonie - Einliegerwohnung möglich

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Putzbrunn mit guter Verkehrsanbindung - auf einem großen Grundstück mit über 500 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Zusätzlich stehen weitere Flächen zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² ergibt. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Dieser Bereich ist bereits beheizt und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, ein Homeoffice oder zur separaten Nutzung. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Schiebetür sowie eine separate, gemütliche Tiroler Stube mit Kamin, die eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der dank installierter Markise auch an sonnigen Tagen ein angenehmes, schattiges Plätzchen bietet. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobby-/Fitnessraum, welches auch als Heimkino, Gaming-Zimmer, Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann, auch eine Sauna sowie ein Solarium und eine Dusche. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung im Freien oder als Spielbereich für die Jüngsten und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken; eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 141,68 m², Gesamtfläche: 296,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 13.00, Distanz zur Hauptschule: 0.75

Wellness: Wellnessbereich