Idyllisches Reihenendhaus mit 7 Räumen in Putzbrunn - 296 m² Wohn-NFL| 513 m² Grundstück

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in der begehrten Waldkolonie von Putzbrunn. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 155 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 141 m² Nutzfläche - insgesamt stehen Ihnen somit rund 296 m² Fläche mit 7 Räumen zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Schiebetür verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Tiroler Stube mit Kachelofen, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die vorhandene Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobby- oder Fitnessraum, der sich ebenso als Heimkino, Atelier, Werkstatt oder Gaming-Zimmer eignet, stehen Ihnen eine Sauna, ein Solarium sowie eine Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Die hierfür vorgesehenen Räume sind bereits ausgebaut / beheizt und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein großzügiges Homeoffice. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine der Garagen verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 141,68 m², Gesamtfläche: 296,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 13.00, Distanz zur Hauptschule: 0.75

Wellness: Wellnessbereich