Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine angenehm offene Raumgestaltung mit einem schönen Grundstück und einer besonders ruhigen Sackgassenlage. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, drei flexibel nutzbaren Zimmern und einem vielseitigen Untergeschoss. Das ca. 627 m² große Grundstück bietet dazu einen herrlichen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Durch seine angenehme Größe und die wohnliche Aufteilung eignet sich das Haus wunderbar für Familien, bietet aber ebenso Paaren ein schönes Zuhause mit Raum für Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Im Inneren sorgen zahlreiche Fensterflächen und schöne Sichtachsen für ein helles Wohngefühl. Die leicht versetzte Split-Level-Aufteilung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für Wohnen und Essen und wird durch die separate Küche ergänzt. Eine gemütliche Kaminecke unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Untergeschoss stehen neben Abstell- und Nebenflächen ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder sowie einem Starkstromanschluss. Der schön eingewachsene Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Verschiedene Modernisierungen an Fenstern, Dämmung und Innenausbau sowie zuletzt die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und die Wärmepumpe ergänzen das Haus um eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Die Photovoltaikanlage wurde 2022 in Betrieb genommen und verfügt über eine installierte Leistung von 9,6 kWp. Ergänzt wird sie durch einen Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität, sodass ein Teil des selbst erzeugten Stroms gespeichert und später genutzt werden kann. Die Einspeisevergütung beträgt nach Angaben der Eigentümer ca. 6,3 Cent/kWh. In Verbindung mit der 2024 installierten Wärmepumpe bietet das Haus eine moderne Kombination aus eigener Stromerzeugung, Speichermöglichkeit und zeitgemäßer Heiztechnik.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.