Platz. Ruhe. Lebensqualität! Einfamilienhaus auf herrlichem Grund, Pyrbaum - Seligenporten

Das Haus: - Attraktives Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten und großer Südterrasse - Baujahr 1998, gepflegt - Gesamtwohnfläche ca. 250 m² - Perfekt für die Familie mit 3 Kindern und Anhang - Grundstück in Südlage ca. 754 m² - Zisterne mit mind. 3 m³ Volumen - 7 Zimmer + nachträglich ausgebautes Studio (kein bemaßter Grundriss vorhanden) - 3 Bäder: Familienbad, Gästebad und neuwertiges Duschbad im Dachstudio - Nicht unterkellert - Studio mit Saunaanschluss - Massivbau aus Liapor - Kunstoffenster mit Isolierverglasung - Großzügiges und massives Garagenhaus - Gartenhaus für Gartengeräte/-möbel & mehr - Effiziente Brötje Gas-Zentralheizung, Baujahr 2023 - Solarthermie für Brauchwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, moderne Heizkörper im 1.OG und im Studio - Glasfaser-Internet-Anschluss über Firma Brandl DSL Das Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnflair, offenes Wohnen und Essen mit Kamin und Bar auf über 50 m² - Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten und Zugang auf die große Südterrasse - Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit - Kaminofen inklusive - Wohnküche mit zweitem Essplatz - Zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten inklusive - Windfang / Garderobe und Zugang in das Hobbyzimmer - Büro- oder Gästezimmer - Gäste-Bad mit Dusche / WC - Vorratsraum - Hauswirtschaft und Technikraum Das Obergeschoss: - Die Schlafetage für Groß und Klein - Großzügiges Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und Balkon - 3 Kinderzimmer, 2 davon mit Ausgang auf Balkon / Loggia - Zeitloses Familienbad mit Granitboden, Glasduschkabine, Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wäscheabwurfschacht in den HWR, Zugang auf die Loggia Das Studio: - Nachträglich und hochwertig ausgebaut - Großzügig und lichtdurchflutet! - Neue Isolierung bei Ausbau - Nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer oder für das Hobby - Modernes Duschbad mit viertem WC - Lagerraum Das Garagenhaus: - Platz für 2 PKW und Fahrräder - Massivbauweise - Wallbox - Elektrisches Sektionaltor - Nutzfläche unten ca. 36 m² - Nutzfläche Obergeschoss ca. 20 m², für Lagerzwecke, begehbar über eine außen verlaufende Massivtreppe Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, Gas, 134,5 kWh, Klasse E, Bj. 1998/2023 Fazit: Wer ein solides und schönes Zuhause für die große Familie sucht, die rundum geschützte Gestaltung des Gartens sowie die gediegene mit schnellen Wegen in alle Richtungen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.