Repräsentatives & Flexibles Bürogebäude - Ideal für Synergien oder Eigennutzung

Dieses moderne Bürogebäude bietet auf zwei Etagen eine perfekte Kombination aus konzentrierter Arbeitsatmosphäre, funktionaler Infrastruktur und repräsentativen Flächen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das Objekt flexibel als Gesamt-Unternehmenssitz oder in zwei separaten Einheiten (EG und OG) nutzen. Große Fensterfronten garantieren helle Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die weitläufige Terrasse, die sich ideal für kreative Pausen oder Kundenevents im Freien eignet. Jede Etage ist vollkommen autark mit eigenen Sanitäranlagen, Archiv- und Technikräumen ausgestattet. Ausstattungs-Highlights Flexibles Raumkonzept: Mischung aus Einzelbüros, Teamräumen und Konferenzbereichen. Große Terrasse im EG: Direkt zugänglich aus dem Besprechungsbereich. Vollwertige Infrastruktur pro Etage: Separates Archiv und Technikraum (inkl. WM/TR-Anschluss) sowohl im EG als auch im OG. Moderne Sanitäranlagen: Getrennte WCs auf beiden Ebenen. Helle Räume: Optimale Belichtung aller Arbeitsplätze durch großzügige Fensterelemente. Willkommen an einem zukunftssicheren Standort, der höchste Energieeffizienz, Professionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses schlüsselfertig errichtete, freistehende Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss eine hochmoderne, flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die ideal auf die Bedürfnisse von Arztpraxen, Tierärzten oder anspruchsvollen Dienstleistern (Kanzleien, Agenturen) zugeschnitten ist. Dank der zukunftsweisenden KfW 40-Bauweise und der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von minimalen Energiekosten und maximaler Unabhängigkeit - ein unschätzbarer wirtschaftlicher Vorteil für Ihren Betrieb. Da das Objekt schlüsselfertig übergeben wird, können Sie sich ohne Verzögerung und Baustress voll auf Ihr Business konzentrieren. Ob Sie die Immobilie als Eigennutzer nutzen oder die Einheiten getrennt vermieten möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Hocheffizienter KfW 40-Standard: Nachhaltige Bauweise für extrem niedrige Heiz- und Betriebskosten sowie langfristige Wertstabilität. Eigene Stromerzeugung: Integrierte Photovoltaikanlage senkt die Stromkosten der Gewerbeeinheit durch die Nutzung von grünem Eigenstrom am Tag drastisch. ? Hausgröße, Grundriss und Ausstattung sind individuell planbar. Sie entscheiden!