Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 4 Garagen und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die drei Wohneinheiten sind über einen gemeinschaftlichen Hauseingang sowie ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und überzeugen durch funktionale Grundrisse: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Räume und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehört eine Garage mit Geräteraum. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohneinheit, was zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleistet. Auf dem Grundstück stehen zudem drei weitere, separat vermietete Garagen zur Verfügung, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes (Bebauungsplan Nr. 14 der Stadt Quakenbrück vom 28.02.2004). Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1997 das Dachgeschoss ausgebaut und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer modernen Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher, wodurch die energetische Effizienz des Hauses verbessert wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Mietwohnung im Erdgeschoss wird zum 01.07.2026 frei. Raumaufteilung je Wohnung: Flur, Küche, ein oder zwei Schlafzimmer, Wohnen, Bad Keller: ein Raum je Wohnung und gemeinschaftlicher Waschraum, Heizungsraum Eine Garage mit Werkraum und drei zusätzliche, vermietete Garagen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können! Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020