Investment mit Weitblick: Großgrundstück mit Bestandsobjekten und vielfältiger Nutzung

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet zahlreiche Perspektiven für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Dank der Ausweisung als Mischgebiet bietet dieses großzügige Grundstück eine Flexibilität, die heute kaum noch zu finden ist. Auf einem insgesamt ca. 4.471 m² großen Grundstück befindet sich ein Gewerbekomplex bestehend aus KfZ-Werkstatt-, Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 585 m². Die Gebäude sind funktional angeordnet und bieten gute Voraussetzungen für einen laufenden Gewerbebetrieb oder unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Werkstattflächen verfügen über großzügige Hallenbereiche mit mehreren Arbeitsplätzen und guter Zufahrt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Verkaufsflächen, Büroräume sowie Lagerbereiche, die eine effiziente Organisation von Betrieb, Kundenverkehr und Logistik ermöglichen. Vor dem Gebäude befindet sich eine weitläufige, befestigte Hoffläche, die sich ideal für Kundenparkplätze, Fahrzeugabstellung oder Anlieferungen eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Zweifamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Keller, das sich auf dem Grundstück befindet. Das Wohnhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung - beispielsweise für den Betriebsinhaber - als auch zur Vermietung und bietet somit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die Größe und Struktur der Fläche bestehen vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen, Neubauten oder alternative Nutzungskonzepte (gemäß Bebauungsplan Nr. 17A "Hakenkamp"). Insgesamt handelt es sich um eine hochinteressante Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die großzügigen Flächen, die gute Erreichbarkeit sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem vielseitigen und zukunftsfähigen Standort.

Sonstiges
Für beide Gebäude liegen jeweils ein Energieausweis vor. Das Wohnhaus ist aktuell im Erdgeschoss vermietet. Das Obergeschoss ist leerstehend. Weitere Bilder und Unterlagen gibt es auf Anfrage. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können! Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 5,95 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 211,76 m², Gesamtfläche: 796,83 m², Sonstige Fläche: 126,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen