"Magdeburger Hof" - attraktives Wohn - und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentareal, auch bekannt als " Magdeburger Hof", bestehend aus einem Haupthaus (Vorderhaus) sowie einem Hinterhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.864 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten sowie zusätzlichem Flächenpotential macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Haupthaus (Vorderhaus) ist als Einzeldenkmal eingestuft und verfügt über insgesamt ca. 379 m² Gewerbefläche sowie ca. 468,5 m² Wohnfläche. Die Flächen teilen sich auf in zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten. Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet und wird als Shisha-Bar genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet nach einer erforderlichen umfassenden Sanierung attraktives Entwicklungspotential. Von den insgesamt sieben Wohneinheiten im Haupthaus sind derzeit sechs Einheiten vermietet. Eine Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und bedarf einer umfangreichen Sanierung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 110 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, wodurch unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden. Das Hinterhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 326 m² und ist auf sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere im Hinterhaus die Elektrik, Wasser- und Versorgungsleitungen sowie weitere wesentliche technische Gewerke umfangreich erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof, der Platz für bis zu zehn Pkw-Stellplätze bietet. Zusätzlich stehen eine großzügige Garage mit angrenzendem Nebengelass sowie Werkstattflächen zur Verfügung, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.961 €. Durch die Sanierung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die anschließende Vollvermietung besteht ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Zusammenfassend kann man sagen, dass der "Magdeburger Hof" somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet, die eine Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charme und Entwicklungsperspektive suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ansprechpartner: Christian Trenkel Tel.: 01747861444 Email: [email protected] Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de .

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen