Welterbe-Juwel: 60 Lofts & 100 Hotelzimmer im historischen Dippe-Quartier

Das Dippe-Quartier ist ein geschichtsträchtiger Ort mit immensem Potenzial inmitten der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg. Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Industrieliegenschaft auf dem ehemaligen Haupthof des traditionsreichen Saatgutbetriebes der Gebrüder Dippe. Auf dem ca. 3,9 Hektar großen Areal, das an die Turnstraße, den Neuen Weg und die Seilergasse angrenzt, begegnen sich zukünftig Gewerbe und Wohnen. Das gesamte Quartier befindet sich derzeit in einer Phase der Neuorientierung seines Nutzungskonzeptes und Erscheinungsbildes. Der IST-Zustand des Bestandsobjekts Das Herzstück der Liegenschaft ist ein imposanter Klinkerbau, dessen industrielle Bauweise durch einen unverwechselbaren Charme besticht. Das Gebäude ist an der nördlichen Grundstücksgrenze eines ca. 7.000 qm großen Grundstücksteils positioniert und schließt bündig zur Seilergasse ab. Durch diese Lage ergibt sich eine ruhige, zentrale Innenhoflage auf der Südseite des Komplexes. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 15.500 qm verteilt sich auf drei bis vier Vollgeschosse sowie ein markantes Dachgeschoss, welches sich teilweise über drei zusätzliche Etagen erstreckt. Der Bestandskomplex ist bereits bautechnisch in vier Brandabschnitte unterteilt, die zugleich die Grundlage für die zukünftigen Bauabschnitte bilden. Aktuell sind Teile des Quartiers bereits durch verschiedene Gewerbe wie eine Senfmanufaktur, einen Kindergarten, Arztpraxen und ein Sportzentrum belebt. Das Entwicklungspotenzial Das Dippe-Quartier bietet aufgrund seines Alleinstellungsmerkmals als historisches Industrieensemble außergewöhnliche Möglichkeiten für ein modernes Wohnquartier. Das Ziel ist es, die industrielle Vergangenheit mit modernen Akzenten zu untermalen, ohne die Attraktivität des Gesamtensembles zu schmälern. Ein besonderes Potenzial liegt im historischen Dachstuhl, der durch seine bemerkenswerte konstruktive Struktur die Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit Denkmalcharakter ermöglicht. In den Sanierungsplanungen werden industrielle Elemente aufgegriffen und durch moderne Ergänzungen wie Dachterrassen, Balkone oder raumhohe Fenster bereichert. Das neue Nutzungskonzept sieht die Schaffung von Begegnungsstätten vor, die für alle Generationen - von Kindern über junge Familien bis hin zu Großeltern - ansprechend gestaltet sind. Das dazugehörige Grundstück bietet zudem ausreichend Raum, um die notwendigen Stellplätze bereitzustellen und die Außenanlagen harmonisch als Begegnungsstätten in das Gesamtbild einzugliedern. Durch die hervorragende Lage sind sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Sonstiges
ERWERBSMÖGLICHKEITEN & KONDITIONEN Wir bieten Ihnen verschiedene Wege, dieses einzigartige Projekt zu realisieren: Bestandsobjekt mit Grundstück: Erwerb der Liegenschaft im aktuellen Zustand für Investoren mit eigener Planungsvision. Bestandsobjekt mit vollständiger Baugenehmigung: Erwerben Sie das Grundstück inklusive der fertig ausgearbeiteten und genehmigten Planung zum Preis von 4.690.000 €. Projektierung & Umsetzung: Optional kann die vollständige Projektsteuerung und die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen extern vergeben werden. Hierzu sind, je nach gewünschtem Leistungsumfang, individuelle Preispakete möglich. Herausragender Steuervorteil (Sonder-AfA): Da es sich um ein historisches Baudenkmal handelt, profitieren Kapitalanleger wie auch Eigennutzer von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Die Sanierungskosten können im Rahmen der Denkmalschutz-AfA (Sonder-AfA gemäß § 7i / § 10f EStG) steuerlich in hohem Maße geltend gemacht werden. Dies optimiert die Rentabilität des Investments signifikant und macht das Projekt wirtschaftlich besonders attraktiv. Gerne laden wir interessierte Investoren nach Quedlinburg ein, um sich das Bestandsobjekt und die Vision persönlich vor Ort anzuschauen. Lassen Sie uns alternativ in einem gemeinsamen Call herausfinden, ob dieses Projekt zu Ihren Anlagezielen passt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 5.591,00 m², Gesamtfläche: 21.091,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 60, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 100, Bundesland: Sachsen-Anhalt