Stadtvilla in Quedlinburg: zurück zum Familienhaus für 2 Generationen -Wfl. 350 m² + 1.250 m² Areal

In der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg - der besonderen Fachwerkstadt am Harzrand - wartet diese Villa in der Weberstraße 30 auf ihr neues Kapitel. Die Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ursprünglich als villenartiges Wohnhaus errichtet, überzeugt das Gebäude durch Substanz und Details: repräsentative Straßenfassade, bauzeitliche Hauseingangstür, originales Treppenhaus mit Echtholztreppe bis ins Dachgeschoss sowie teils erhaltene historische Zimmertüren. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m und das ausgebaute Dachgeschoss ermöglichen ca. 350 m² reine Wohnfläche - ein starkes Argument für großzügiges Wohnen. Grundstück ca. 1.250 m². Im Erdgeschoss kann - wie bereits angelegt - eine 3-Zi-Wohneinheit mit Küche und Bad entstehen, ergänzt um den teilweise beheizten Veranda-/Wintergartenbereich und den direkten Gartenausgang. Die oberen Etagen sind durch die frühere Pensionsnutzung zimmerorientiert gegliedert; zusätzliche Sanitärbereiche wurden nachträglich ergänzt. Nach Rückbau/Neuordnung kann wieder ein stimmiges Wohnkonzept entstehen - z. B. Familienhaus, Zwei-Generationenhaus oder Wohnen & Arbeiten (Praxis/Atelier/Büro), jeweils vorbehaltlich Genehmigung/Auflagen. 2 Garagen, Stellplätze und 2 überdachte Lagerflächen sind vorhanden. Hinter den Garagen liegt separat ein Gartenhaus mit angrenzender Grünfläche. Teilkeller mit Wirtschafts-/Nebenflächen; ein Bereich eignet sich als Partykeller (WC vorhanden). Beheizung über 2 Gas-Etagenheizungen, Fenster thermoverglast. Wichtiger Hinweis: Für zeitgemäßes Wohnen reicht keine reine Renovierung. Es sind erhebliche Investitionen einzuplanen (u. a. komplette Erneuerung der Bodenaufbauten/Bodenbeläge, energetische und technische Modernisierung von Heizung/Sanitär/Elektrik sowie Neuordnung der Raumstruktur).

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 53,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1997