Mehr als Teig und Theke

Dieses Haus steht nicht irgendwo am Rand, sondern an einem Punkt, den in Gernrode fast jeder kennt. Direkt am Kreisverkehr gelegen, ist die Immobilie im Ort sichtbar, präsent und fest im täglichen Bewegungsfluss verankert. Wer zwischen Gernrode und Rieder unterwegs ist, fährt hier in aller Regel daran vorbei. Genau diese Präsenz nach vorn gibt dem Haus einen starken Auftritt, während sich nach hinten mit Hof, Nebengebäude und Nebenflächen eine ganz andere, deutlich praktischere Seite öffnet. Im Erdgeschoss liegt die Gewerbeeinheit, deren Grundstruktur mit Gastraum, Thekenbereich, Küche und Nebenräumen weiterhin klar erkennbar ist. Das Obergeschoss wirkt davon angenehm gelöst und nimmt den wohnlicheren Teil des Hauses auf. Dort zeigt sich eine ehrliche, alltagstaugliche Aufteilung mit gut nutzbaren Räumen sowie zusätzlichen Bereichen wie Veranda und Balkon, die dem Obergeschoss spürbar mehr Offenheit geben. So entsteht ein Haus, das nicht nur nach vorn sichtbar ist, sondern auch im Inneren eine klare Ordnung mitbringt. Auch der rückwärtige Bereich passt genau in dieses Bild. Hinter dem Tor öffnet sich ein geschützter Hof mit befestigten Flächen, Nebengebäude, überdachten Bereichen und einem kleinen Gartenanteil. Das ist nicht geschniegelt und nicht auf Hochglanz gezogen, aber gerade darin liegt ein Teil des Gefühls. Die Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern eine Struktur, mit der sich wirklich etwas anfangen lässt. Man sieht schnell, dass hier nicht nur Wohnen möglich ist, sondern auch Lagern, Arbeiten oder ein neuer Nutzungsansatz mit Substanz und Ordnung. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einfachem, teils modernisierungsbedürftigem Zustand. Gerade deshalb wirkt es nicht glatt und austauschbar, sondern offen für jemanden, der Potenzial erkennt und eigene Vorstellungen mitbringt. Es ist kein Haus für reine Hochglanzfantasien, sondern für Käufer, die sichtbare Ortspräsenz, eine nachvollziehbare Aufteilung und einen gewissen Spielraum zu schätzen wissen. Die Immobilie wurde bisher gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt und richtet sich vor allem an Interessenten, die keine Standardlösung suchen, sondern ein Objekt mit Struktur und Entwicklungsspielraum. Genau darin steckt hier mehr, als der erste Blick vielleicht vermuten lässt. Wer ein Haus sucht, das im Ort sichtbar ist, praktisch funktioniert und Raum für neue Ideen mitbringt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Sonstige Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen