Wohnen im Grünen am Rande der Welterbestadt

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
316.000 €
Grundstück
ca. 902 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
316.000 €
Grundstück
ca. 902 m²
06484 Quedlinburg - Quedlinburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XYCSJH1HQ9

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus geplant und 1979/80 erbaut. Neben Küche, Wohnzimmer, Toilette und Dusche gab es im Erdgeschoss für die Großeltern einen eigenen Bereich mit Wohnküche und Schlafzimmer. Vom Flur aus hat man Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoss waren das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Toilette. Im Keller gab es eine Werkstatt, zwei Vorratskeller, einen großen Heizungsraum (zur Lagerung der Kohle), ein Wannenbad und eine Waschküche. Heute befindet sich im ehemaligen Wohnbereich der Großeltern das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengefasst. Auf einem Teil der Terrasse befindet sich heute der Wintergarten. Auf dem Grundstück gibt es zwei Garagen, eine direkt am Haus und eine weitere am anderen Ende des Gartens neben einem Hühnerstall. Der Vorraum des Hühnerstalls ist unterkellert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 902 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
316.000,00 €
Preis/m²
1.915,15 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Heizungs- und Wasserrohre sind aus Kupfer und in allen unbeheizten Bereichen isoliert. Das Dach und die Heizungsanlage wurden 2020 erneuert. Mit der Erneuerung erhielt das Dach eine zusätzliche Aufsparrendämmung. Das Heizgerät ist eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser-Schichtenspeicher von Viessmann.

Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und moderne Zweischeibenverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben Rolläden. Die Fenster und die Tür im Keller sind einbruchshemmend.

Die Dachüberstände sind groß genug, um eine Außenwanddämmung zu überspannen, die Räume im Keller sind hoch genug, um dort eine Kellerdeckendämmung zu realisieren. Die Zwischendecken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss sind so gespannt, dass sie ihre Lasten nur in die Flur- und Giebelwände einleiten. Es wäre also möglich, die Zwischenwände zu versetzen oder zu entfernen, da sie keine statische Funktion haben. Das sind die Änderungen, über die ich mir Gedanken machen würde, wenn ich das Haus kaufen würde ??.
Die Bausubstanz ist sehr solide. Die Außenwände, die Flurwände und die Zwischendecken sind in Massivbauweise (Wände aus schweren und leichten Hohlblocksteinen und Hochlochziegeln) errichtet. Die Keller sind trocken, es sind keine Setzungsrisse in den Hauswänden bekannt.

Im Garten ist ein 6000 Liter großer Wassertank vergraben, in dem das Regenwasser gespeichert wird.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig am Rande der Welterbestadt Quedlinburg im Harzvorland. Aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten kann man den unverbauten Blick ins Grüne genießen.

Der nächste Wald ist 200 m entfernt, das Zentrum von Quedlinburg ist nach 1,5 km erreicht. Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle sind es 4 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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