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Weitblick ins Grüne: Einfamilienhaus aus 2002 mit Einliegerwohnung bei Adenau



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 1283 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 1283 m²
53518 Honerath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQEJAMT3KE

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Objektbeschreibung

Weitblick ins Grüne: Einfamilienhaus aus 2002 mit Einliegerwohnung bei Adenau - massives Wohnhaus mit großem Garten und tollem Ausblick - gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen und Terrassenzugang - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (51 m²) als zusätzliche Einnahmequelle - ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit direktem Zugang in die Natur - alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (nur 3 km entfernt) +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3254 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 1283 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.8
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:
Haus, ca. 159 m²:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Essbereich, Küche, Zwischenflur, Arbeitszimmer mit Terrassenausgang, Vorratsraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Eck-Badewanne/WC/Handtuchheizkörper, Fenster

Untergeschoss:
Keller: Flur, Kellerraum mit Dusche, Waschküche, Abstellkeller, Heizungskeller und Öllager

Einliegerwohnung, ca. 51 m², mit separatem Eingang (ca. 370 € Kaltmiete pro Monat möglich - derzeit nicht vermietet):
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Freisitz

Außen:
- überdachter Hauseingang und Sitzmöglichkeit
- massive Garage mit Satteldach und Ausgang zur Terrasse
- zwei Carports mit Werkraum und Abstellmöglichkeiten unterhalb
- Motorradgarage mit Zugang in den Keller
- große Wiese mit Obstbäumen und Ausblick in die Natur

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit) verfügbar
- Ölzentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 69,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 2003 - Heizöl, Stückholz

Lagebeschreibung

Der Ort Honerath hat 162 Einwohner und gehört zum Kreis Ahrweiler.

Im Ort selbst gibt es außer einer Gaststätte und einem Hotel keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Die Kindertagesstätte wird in Leimbach besucht.

Schulen und die Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) - 30 km/30 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/29 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 33 km/31 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 24 km/27 Min.
nach Adenau - 3 km/5 Min.
zum Nürburgring - 16 km/16 Min.
nach Bonn - 52 km/48 Min.
nach Koblenz - 63 km/49 Min.
nach Köln - 70 km/53 Min.

Weitere Informationen unter: www.honerath.de oder www.adenau.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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