Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage. Das freistehende Haus wurde 1903 erbaut und bietet seinen künftigen Eigentümern viel Platz für ihr neues Zuhause. Über die Eingangstreppen betritt man den Flur im EG. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, direkt gegenüber ein großes WC, welches auch als Bad umgebaut werden kann. Das große, offene Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten ist der zentrale Punkt des Hauses und kann gut für Treffen mit Familie und Freunden genutzt werden. Direkt angrenzend ist die Küche. Der Wintergarten ist beheizt und verschattet und ergänzt die Wohnräume ideal. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen Garten mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere große Räume, die als Kindezimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es die Waschküche, einen Heizungsraum und zwei Kellerräume, außerdem noch ein WC. Da das Haus nicht über ein komplettes Bad verfügt, befindet sich in einem Kellerraum noch eine Dusche. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Ein kleines Gerätehaus für Gartengeräte befindet sich hinter dem Haus, seitlich steht die große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Einige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert. Das Ziegeldach wurde vermutlich Anfang der 70er Jahre neu eingedeckt und befindet sich noch in einem guten Zustand, hierbei wurde auch die obere Geschossdecke gedämmt. Die meisten Fenster sind aus den 50er Jahren und wurden vermutlich in den 70er Jahren nachträglich doppelt verglast, einzelne Fenster wurden 1998 erneuert. 1990 wurden an der Garage das neue Tor eingebaut und das Dach erneuert. 2001 wurde die Fernwärmeheizung eingebaut, dabei wurden auch teilweise neue Heizkörper und Heizungsleitungen installiert. 2006 wurde schließlich der Wintergarten errichtet, der beheizt ist und mit elektrischen Markisen verschattet werden kann. Es gibt in einigen Bereichen noch Modernisierungsbedarf, vor allem bei Elektrik, Sanitär, Fenstern und Energetik. Das Haus befindet sich im Einflussgebiet des untertägigen Bergbaus und hatte in der Vergangenheit wohl kleinere Schäden und eine minimale Schieflage. Diese wurden bereits reguliert. Ein Bergschadensersatzverzicht ist im Grundbuch nicht eingetragen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: KG - ca. 65 m² - Eingang, Abstellraum, WC, Keller mit Dusche, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum EG - ca. 79 m² - Flur, WC (Bad), Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, beh. Wintergarten. Schlafzimmer DG - ca. 57 m² - Diele, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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