Kernsaniertes Zuhause mit separater Wohneinheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet nicht einfach nur Wohnfläche. Sie schafft Raum für unterschiedliche Lebensphasen, mehrere Generationen und individuelle Wohnkonzepte. Auf insgesamt rund 142,55 m² Wohnfläche stehen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang. Strom, Wasser, Wärme und Nebenkosten sind getrennt. Nach Angaben des Eigentümers sind beide Bereiche als Wohnraum genehmigt. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit älteren Kindern, das gemeinsame Wohnen mit Eltern oder Angehörigen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie für Käufer, die sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Umfangreich kernsaniert im Jahr 2023 Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1890. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie jedoch umfassend kernsaniert. Nach Angaben des Eigentümers wurden rund 185.000 € in die Modernisierung investiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen - neue Unterverteilungen - Erneuerung von FI-Schutz und Zählerschrank - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Arbeiten an Dach und Abdichtungen - Fassadendämmung mit 17 cm starkem Dämmaufbau - Einbau dreifach verglaster Fenster - Fernwärmeanschluss und Heizungsanlage - Erneuerung der Badezimmer - neue Bodenaufbauten in Beton - neuer Innenputz - Neugestaltung der Außenanlagen Das Ergebnis ist ein modernisiertes Wohnhaus, das den Charakter eines älteren Gebäudes mit einem umfassend erneuerten technischen Stand verbindet. Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss Die Hauptwohnung bietet insgesamt rund 101,45 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon. Er bietet zusätzlichen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder den Blick in den Außenbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume können als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Die klare Aufteilung trennt den gemeinsamen Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich der Familie. Separate Wohneinheit im Untergeschoss Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über rund 41,10 m² Wohnfläche und einen eigenen Zugang. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eltern oder Angehörige, ein erwachsenes Kind, Gäste oder als eigenständiger Arbeits- und Rückzugsbereich. Durch den separaten Zugang bleibt die Privatsphäre beider Wohnbereiche erhalten. Gerade für Mehrgenerationenwohnen entsteht damit eine überzeugende Lösung: gemeinsam unter einem Dach leben, ohne auf Selbstständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Außenbereich mit Terrasse und Garten Der Außenbereich bietet eine gepflegte Rasenfläche mit Platz für Kinder, Gartenideen oder gemütliche Stunden im Freien. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche. Die übersichtliche Gestaltung sorgt dafür, dass der Außenbereich gut nutzbar bleibt, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine integrierte Garage ergänzt das Wohnhaus und ermöglicht kurze Wege in den Alltag. Separates Grundstück mit Flurstücksnummer 60/16 Zum Angebot gehört außerdem das auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegene separate Grundstück mit der Flurstücksnummer 60/16. Die Lage und Abgrenzung des Grundstücks sind auf der Flurkarte eindeutig erkennbar. Auf dem Grundstück befinden sich bereits zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzflächen. Darüber hinaus liegt nach Angaben des Eigentümers eine Genehmigung für die Errichtung einer Doppelgarage vor. Damit bietet das separate Grundstück zusätzliche Abstell-, Park- und Nutzungsmöglichkeiten. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/cfc3b9b509264f85b72bacb0c78b5839

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 28,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung