Einfamilienhaus mit Potenzial in Quierschied - Wohnhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten

Highlights im Überblick: - Ca. 105,90 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei Wohnbereichen - Zwei Küchen & zwei Bäder - gute Voraussetzungen für eine Aufteilung - Separater Zugang auf der Rückseite mit Garage, Stellplatz & Terrassenbereich - Voll unterkellert mit ca. 47,86 m² zusätzlicher Nutzfläche - Kleiner Gartenbereich - Fernwärme & teilweise modernisierte Ausstattung Sie suchen ein Zuhause mit flexibler Aufteilung oder eine Immobilie, bei der sich Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden lassen? Dieses Einfamilienhaus in Quierschied bietet mit ca. 105,90 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ursprünglich ca. 1922 errichtete und ca. 1935 umgebaute Wohnhaus verfügt heute über zwei Ebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Denkbar ist beispielsweise, eine Ebene selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Auch für Kapitalanleger oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Erschließung von zwei Seiten. Neben dem straßenseitigen Hauseingang besteht auf der Rückseite ein weiterer Zugang zum Gebäude. Dort befinden sich außerdem die Garage, ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage sowie eine befestigte Terrassen- bzw. Hoffläche. Gerade im Hinblick auf eine mögliche Nutzung mit zwei Wohnbereichen schafft diese Zugangssituation zusätzliche Flexibilität. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, eine angrenzende Ankleide, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde ca. 2011 vollständig erneuert. Die vorhandene Küche stammt aus ca. 2021 und kann in der Immobilie verbleiben. Die obere Wohnebene bietet ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine zweite Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein separates WC. Auch dieses Badezimmer wurde ca. 2011 modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Untere Wohnebene: - Schlafzimmer - Ankleide / weiteres Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Flur - Eingangsbereich / Garderobe Obere Wohnebene: - Wohnzimmer - Esszimmer - Büro / weiteres Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Separates WC - Diele Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 47,86 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen mehrere Kellerräume sowie ein größerer Allzweckraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt; die Steuerungseinheit wurde im Jahr 2021 erneuert. Heizungsleitungen und Heizkörper stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Die Elektrik wurde nach vorliegenden Angaben etwa 1976 erneuert. Es sind zwei separate Stromzähler vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1998. Die Fenster zur Straßenseite wurden ca. 2011 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Warmwasserbereitung der beiden Badezimmer erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer. Zum Haus gehören ein kleiner Gartenbereich sowie die rückwärtige Terrassen- bzw. Hoffläche. Eine Garage mit Stellplatz davor ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einer ungewöhnlich flexiblen Aufteilung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohnbereichen - das Haus eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 20.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zum Bus: 0.12