Viel Platz und zusätzliches Grundstück: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Fischbach

Ein Aussagekräftiges Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Fischbach [https://www.immobilien-ludt.de/einfamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-in-fischbach

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Quierschied-Fischbach. Das

Anwesen verbindet viel Platz, eine interessante Grundstückssituation und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen

Weiterentwicklung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll

erweitert. 1956 entstand ein größerer Anbau, in dem sich heute unter anderem das Badezimmer, die Abstellkammer,

ein Teil des Wohnzimmers sowie der heutige Hauszugang befinden. Auch die ehemalige Garage entstand im Zuge

dieser Erweiterung. Im Jahr 1965 wurde der damalige Balkon zum heutigen Wintergarten ausgebaut und gleichzeitig

ein neuer Balkon geschaffen. Das Dach wurde 1987 erneuert.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich unter

anderem Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt

über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen.

Auch technisch wurden in der Vergangenheit bereits Investitionen vorgenommen. Die Beheizung und

Warmwasserbereitung erfolgen über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde

die ehemalige Klärgrube kurzgeschlossen.

Eine besondere Stärke des Angebotes ist die Grundstückssituation. Mitverkauft werden insgesamt drei Grundstücke.

Auf dem Flurstück 1129/251 befindet sich das Wohnhaus mit Garten. Unmittelbar angrenzend gehört das Flurstück

1230/251 zum Angebot. Dieses bietet aufgrund seiner Lage zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine eigenständige

Bebaubarkeit wurde bislang jedoch nicht verbindlich bestätigt und wäre bei entsprechendem Interesse mit der

zuständigen Baubehörde abzustimmen. Darüber hinaus gehört das räumlich getrennt liegende Flurstück 224 ebenfalls

zum Verkaufsumfang.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich

daher insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern ein Haus

nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Stromzähleranlage entspricht nicht mehr den

aktuellen Anforderungen und muss nach Vorgabe des zuständigen Netzbetreibers erneuert werden. Dieser Punkt ist

ei einer zukünftigen Modernisierung entsprechend einzuplanen.

Dafür bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis: ein massives Wohnhaus mit viel Platz, sechs Zimmern,

zwei Bädern, Wintergarten, Balkon und Garten, eine Gas-Brennwertheizung aus 2010 sowie zusätzliche

Grundstücksflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Außenflächen und der Garten sind auch

auf den aktuellen Objektaufnahmen gut erkennbar.

Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungsarbeiten anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges

Zuhause mit Geschichte Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerade die Kombination

aus bestehendem Wohnhaus, Grundstücksflächen und der Lage in Quierschied-Fischbach macht dieses Angebot

interessant.

Aufteilung:
Kellergeschoss mit ca. 89 qm²:
Treppenabgang 8 qm², Flur 5 qm², Heizungskeller mit 15 qm², Abstellraum 5 qm², Waschküche mit Gartenausgang 14 qm²,
Kellerraum 15 qm², Garage 27 qm².

Erdgeschoss mit ca. 89 qm²:
Flur 10 qm², Abstellkammer 3 qm², Bad 6 qm², Wohnzimmer 26 qm², Esszimmer 16 qm², Küche 20 qm², Wintergarten 8 qm².

Dachgeschoss mit ca. 54 qm²:
Treppenhaus 8 qm², Zimmer 1. 14 qm², Zimmer 2. 12 qm², Zimmer 3. 15 qm², Duschbad 5 qm²
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z