Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Idylle - Ihr Traumzuhause in Rabenau wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in vollkommener Harmonie vereint. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Symbiose von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 415 m² in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Rabenau, genießen Sie die Vorzüge der Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Historie und Modernisierung Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das charmante Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonders darauf geachtet, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden. Wesentliche Modernisierungen im Überblick: - Heiztechnik (2024): Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für effiziente und nachhaltige Energienutzung. - Elektrik (2019): Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen - sicher, modern und zukunftsfähig. - Dach (2020): Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel. - Bodenbeläge (2025): Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. - Kabelverlegung: Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche - Esszimmer - Praktischer Waschraum - Heizungsraum - Kellerraum - Flur Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Helles, geräumiges Wohnzimmer - Drei weitere Zimmer - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice Dachgeschoss: - Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar - Zugang zum Balkon - Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort Ihr neues Zuhause - gemütlich, modern und vielseitig Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert