MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUER HEIZUNGSANLAGE & LUKRATIVER RENDITE VON 5%

Das zu verkaufende Anlageobjekt ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1928 (Anbau 1948) gebaut wurde - mit vier vermieteten Mietwohnungen, ideal für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Bei den Mietwohnungen handelt es sich um dauerhafte Vermietungen. Die Mietwohnungen haben insgesamt 12 Zimmer mit 409m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: - Mietwohnung 1 - Haupthaus Erdgeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche - Mietwohnung 2 - Haupthaus Obergeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche - Mietwohnung 3 - Haupthaus Obergeschoss mit 1 Zimmer und 44qm Wohnfläche - Mietwohnung 4 - Nebenhaus Obergeschoss + Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 75m² Wohnfläche Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert: - 1996 Erneuerung Elektrik - 2015 Sanierung Erdgeschosswohnung im Haupthaus - 2022 Sanierung Wohnung im Nebenhaus - 2024 Schornsteinsanierung - 2025 Erneuerung Sockel Haupthaus WICHTIG IN DIESEM ZUSAMMENHANG: Der Verkäufer lässt derzeit die vorhandene Ölheizung gegen eine neue Gasheizung austauschen, welche dann an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen wird. Die Kosten für den Umbau trägt vollständig der Verkäufer. Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.886 Euro. Damit betragen die Mieteinnahmen pro Jahr 34.632 Euro. Die jährliche Rendite beträgt 5%, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen und den laufenden Kosten. Die Rendite kann durch eine Optimierung der Mieteinnahmen und eine Reduzierung der laufenden Kosten weiter gesteigert werden. Das vorliegende Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen. Die moderne Ausstattung, die Randlage in der Nähe von Leipzig und die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle.

Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung. Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung