Voll vermietetes Wohnensemble mit vier Wohneinheiten und stabilem Ertragspotenzial

Das angebotene Immobilienobjekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist Teil eines größeren Ensembles, aus dem es im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst wird. Eine Neuvermessung des Grundstücks ist vorgesehen, wobei von einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² ausgegangen wird, die sich im Rahmen der Vermessung gegebenenfalls noch vergrößern kann. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate, wirtschaftlich nutzbare Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und fortlaufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m², wodurch eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur gegeben ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seither kontinuierlich saniert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und stellt eine eigenständige, zusätzliche Mieteinheit dar. Beide Gebäude werden zentral über Gas beheizt. Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko ergibt. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, nachhaltiger Modernisierung und gesicherter Vermietung bietet ein solides und langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.

Sonstiges
HINWEIS: Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage. Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie möchten den Verkehrswert Ihres Grundstückes wissen oder Ihre Immobilie verkaufen? Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien.

Stichworte
Wohnfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², 2 Etagen