Vom Sanierungsobjekt zum Traumhaus

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde bereits geteilt und vermessen. Die neu entstandenen Flurstücke sind bereits im Katasterauszug ausgewiesen und die entsprechenden Grenzsteine gesetzt. Die Kosten der Teilung sind bereits vom Eigentümer beglichen. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Tageslichtbad sowie die Heizungsanlage. Das Obergeschoss verfügt bereits über zwei ausgebaute Schlafräume. Ein langer Flur führt von hier in den bislang ungenutzten Gebäudeteil und weiter zum ausbaufähigen Dachboden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss kann eine Wohnfläche von ca. 140 m² geschaffen werden. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu ca. 200 m² Gesamtwohnfläche denkbar. Zum Grundstück gehört ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welcher als Sondernutzungsrecht für 15.000 € erworben wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Dach und Heizung wurden im Jahr 2000 erneuert. 2015 kam eine Solarthermie-Anlage hinzu, 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Für eine zeitgemäße Nutzung ist dennoch eine umfassende Kernsanierung vorgesehen, die unter anderem eine neue Grundrissgestaltung sowie die Neuerschließung umfasst. Die hierfür anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Planung und Umsetzung empfehlen wir Ihnen bei Bedarf gern erfahrene Architekten. Im Rahmen einer Sanierung sind ggf. brandschutzrechtliche sowie baurechtliche Anforderungen zu prüfen. Der Zwischenbau vom Haus zur Scheune, wird auf Kosten der Nachbarn zurückgebaut. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.2