Attraktives Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne!

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000/2001 grundsaniert. In 2013 wurde die Heizung erneuert und in 2017 um einen neuen Warmwasserspeicher ergänzt. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Fassade in sonnengelb saniert und das Außenbild durch die Renovierung der Südbalkone abgerundet. 2023 wurden in allen Wohnungen Rauchwarnmelder installiert, die jährlich per Funk gewartet werden. 2024 wurde die gesamte Balkonanlage saniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon die beiden Wohnungen in der 2. Etage als familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit einem traumhaften Blick in die Elbauen sowie auf die Weinberge ausgestattet wurden. Aber auch die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindlichen 2-Raum- bzw. 3-Raum-Wohnungen glänzen in der straßenabgewandten Seite mit den großzügigen und hellen Balkonen, die selbst im Erdgeschoss einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewähren. Der Hauszugang erfolgt über den Hinterhof, in welchem sich ebenso die insgesamt sechs Außenstellplätze befinden. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man auf alle drei Wohnebenen sowie in das Kellergeschoss, in dem jede Wohneinheit ein eigenes Abteil erhalten hat und zudem ein zuätzlicher Keller als kleine Werkstatt eines der Mieter dient. Eine Mietpartei nutzt zudem ein kleines Abteil im Dachboden als Abstellfläche. Der Großteil der Wohnungen ist seit vielen Jahren an die selben Mieter vergeben und zuletzt erfolgten Mieterwechsel nur aus persönlichen Gründen. Dies lässt das gute und harmonische Miteinander der Mieter erkennen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt inkl. MwSt. inkl. MwSt. Im Falle des (unmittelbaren oder mittelbaren) Erwerbs der nachgewiesenen Immobilie durch den Interessenten, eine mit ihm verbundene Person oder Gesellschaft ist von dem Interessenten eine Maklerprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis zu zahlen. Transparenzhinweis: Es liegt eine teilweise wirtschaftliche Verflechtung zwischen Eigentümer und der Inhaberin der Maklergesellschaft vor, da sie und Ihr Ehemann neben weiteren Personen auch Gesellschafter der Verkäuferin sind.

Sonstiges
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Alle Wohnungen sind ungekündigt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen gestalten sich aktuell wie folgt: 3.361,85 € monatliche Kaltmiete 40.342,20 € jährliche Kaltmiete ergibt 7,14 €/m² im Durchschnitt (schwankt zwischen 6,83 - 8,01 €/m²) Nach einer Anfrage erhalten Sie gerne weitere Unterlagen zum Objekt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2001