Exklusive Villenhälfte in Eigentümergemeinschaft - Leben in Radebeuls schönster Lage

In einer der begehrtesten Lagen Radebeuls, im idyllischen Stadtteil Niederlößnitz, erwartet Sie ein Zuhause voller Charme, Geschichte und Lebensqualität. Diese liebevoll sanierte Villenhälfte aus dem Jahr 1872 vereint die zeitlose Eleganz eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Baulich präsentiert sich die Immobilie wie eine eigenständige Doppelhaushälfte; rechtlich handelt es sich jedoch um Teileigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft gemäß WEG. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von gepflegten Villen und historischen Weinbergen bietet das Haus einen Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie genießen das Besondere. Das Haus erstreckt sich über rund 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Charakter. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie: Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt in den hellen Wohnbereich, der mit hochwertigem Vollholzparkett und großen Fenstern ausgestattet ist. Der Wohnraum öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den liebevoll angelegten Garten betreten - ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer eine funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet, sowie ein modernes Gäste-WC. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei behagliche Schlafzimmer beherbergt. Besonders schön ist der Balkon auf der Westseite, von dem aus Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das helle Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche vermittelt Wohlfühlatmosphäre und wurde mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als offenes Studio konzipiert und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität saniert. Dabei wurden historische Elemente erhalten und mit modernen Materialien kombiniert, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Echtholzböden, Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC, ein gepflegter Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der eigene Garten, umgeben von altem Baumbestand und duftenden Sträuchern, bildet das grüne Herzstück dieser besonderen Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere. Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Sie verbindet historische Substanz mit modernem Wohngefühl und bietet in jeder Hinsicht Raum zum Wohlfühlen. Ob Sie den Charme vergangener Zeiten lieben, die Ruhe des eigenen Gartens schätzen oder einfach ein einzigartiges Wohnambiente suchen - in dieser Villenhälfte finden Sie all das vereint unter einem Dach. Die Immobilie inkl. Stellplatz ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 15.120,00 € zuverlässig vermietet.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2003