Radebeul - immer eine Investition wert

Wohnfläche
ca. 474 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 980 m²
Wohnfläche
ca. 474 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 980 m²
01445 Radebeul
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJ45THQRUF

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - voll vermietet

Objekt

Am südlichen Stadtrand von Radebeul, rechts der Meißner Straße gelegen, wurde ca. 1909 dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten errichtet. Insbesondere die Lage in Richtung der Weinberge zeichnet diesen Standort aus. Das nähre Umfeld ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern, Villen und Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindungen und die Nähe zu den Weinhängen bieten ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Vermietungspotenzial. Pro Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, welche nach und nach modernisiert wurden. Der Ausbau des gesamten Dachgeschosses erfolgte 2001. Zum Grundstück gehören 4 Garagenstellplätze.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 474 m²
Grundstück
ca. 980 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Rendite
20.94
Preis/m²
1729.96 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.152,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.152,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1909
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert
- Stellplatz vorhanden

Mehrfamilienhaus
8 Wohneinheiten (2 pro Etage)
Baujahr: ca. 1909
kein Denkmalschutz
Wohnfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 980 m²
voll unterkellert
DG ausgebaut

Modernisierung:
- Fassade: unsaniert, Anstrich 2001
- Dachausbau: 2001 mit 2 Wohnungen
- Dachsanierung: 2017 zum Teil neue Schindeln
- Elektrik: 1997 ganzes Haus
- Fenster: Kunststoff 2009
- Einbau/Modernisierung Bäder: 2001 EG bis DG
- Heizung, Heizkörper, Hauptleitungen 2024

Lagebeschreibung

Eine Stadt zum Genießen in einer eindrucksvollen Gegend, angrenzend an die Weinhänge der Lößnitz bis hin zu den Auen der Elbe. Geprägt ist die Stadt Radebeul durch eine sehenswerte Architektur und viele grüne Bereiche. Nicht nur für Weinliebhaber ist Radebeul ein Muss, auch Sportler kommen durch ein gut ausgebautes Radwegenetz und diverse Wanderwege auf ihre Kosten. Fußläufig erreicht man in kurzer Zeit die S-Bahn. Mit der Straßenbahnlinie 4 der DVB ist man gut an die Innenstadt von Dresden und Radebeul angebunden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist 4 km östlich der Stadtgrenze die Auffahrt Dresden-Neustadt. Man hat Anschluss an die Buslinien 400 und 72. In Radebeul gibt es mehrere Grundschulen in kommunaler Trägerschaft und eine freie evangelische Grundschule. Außerdem sind zwei Oberschulen vorhanden. Das "Gymnasium Luisenstift" und das "Lößnitzgymnasium" liegen ebenfalls in Radebeul. Es gibt um die 30 Kindertagesstätten in Radebeul, wovon 9 städtische und 21 private Einrichtungen sind. Das Elblandklinikum Radebeul, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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