Historisches Mehrfamilienhaus in Radevormwald mit 5 vermieteten Wohneinheiten

Nicht jedes Mehrfamilienhaus erzählt schon auf den ersten Blick, warum es als Anlage interessant ist. Dieses hier tut es mit Substanz, Struktur und einem Charakter, den man heute nicht mehr neu baut.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in Radevormwald und verbindet historische Backsteinarchitektur mit einer klar gegliederten Vermietungsstruktur. Der Denkmalschutz bezieht sich nach Verkäuferangabe ausschließlich auf die Außenfassade. Für Kapitalanleger ist das ein wichtiger Punkt, denn so bleibt der prägende Altbaucharakter erhalten, während die Nutzung und Entwicklung der Wohneinheiten im Inneren deutlich planbarer erscheinen.

Die Immobilie umfasst fünf separate Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, und eignet sich damit gezielt für Kapitalanleger, die nicht nur auf Fläche, sondern auch auf nachvollziehbare Einheiten, laufende Nutzung und langfristiges Potenzial achten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 2.072 Euro und liefert damit eine wichtige Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Kapitalanlage.

Die Gesamtfläche beträgt circa 268 Quadratmeter. Insgesamt verteilen sich 11 Zimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer über vier Etagen. Die Grundrisse zeigen gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Küchen, Wohnbereichen, Schlafzimmern und Bädern. Zwei Einheiten sind nahezu spiegelbildlich angelegt und verfügen jeweils über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine weitere Einheit bietet mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon eine großzügigere Aufteilung, die besonders für eine längerfristige Mieterbindung interessant sein kann.
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Auch technisch und baulich wurden wichtige Punkte bereits angegangen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig saniert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die letzte Dachsanierung, wodurch ein wesentlicher Baustein der Gebäudesubstanz bereits modernisiert wurde. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und erweitert den Nutzwert dieser Einheit zusätzlich. Der Gartenbereich wird von den Bewohnern im Erdgeschoss noch in diesem Jahr in Eigenregie aufgearbeitet. Diese Vereinbarung ist vertraglich festgehalten.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015, die sich nach Verkäuferangabe in einem sehr guten Zustand befindet. Ergänzend befindet sich ein Treppenlift im Treppenhaus, was den praktischen Nutzwert innerhalb des Hauses erhöht. Jede Etage verfügt zudem über einen Waschraum, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss links verfügt über einen Kamin, der bei Eigentümerwechsel auf den Käufer übergeht. Zusätzlich gehen die Küchen der Wohnungen im ersten Obergeschoss links sowie im ersten Obergeschoss rechts mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über, da sie sich im Eigentum des Verkäufers befinden.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Nach Verkäuferangabe sind alle Wohneinheiten einzeln beim Finanzamt Wipperfürth hinterlegt und jeweils separat für die Grundabgaben erfasst. Damit besteht eine transparente Zuordnung der einzelnen Einheiten. Ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen kann nach Verkäuferangabe möglich sein, vorbehaltlich der dafür erforderlichen rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen.