Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 16 Garagen

Objektnr: 1073334

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Radevormwald und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer bestehenden Vermietungsstruktur und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 537 m² auf einem ca. 982 m² großen Grundstück. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 152 m² sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 40.764 € aus fünf vermieteten Wohneinheiten sowie den insgesamt 16 Garagen. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, das bestehende Nießbrauchrecht an der ca. 152 m² großen Maisonette im Erd- und Souterraingeschoss aufzuheben und die weitere Nutzung durch die bisherige Bewohnerin über ein Mietverhältnis zu regeln. Unter Berücksichtigung einer hierfür kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 1.200 € ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von insgesamt 55.164 € inklusive Garageneinnahmen. Voraussetzung hierfür sind die wirksame Aufhebung des Nießbrauchs und eine entsprechende Mietvereinbarung.

Ein besonderer Vorteil ist der umfangreiche Garagenbestand. Insgesamt stehen 16 vermietete Garagen zur Verfügung, die jährliche Mieteinnahmen von 11.328 € generieren und bereits in der genannten Jahresnettokaltmiete enthalten sind.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Zudem wurde das Gebäude vor etwa 15 Jahren umfassend wärmegedämmt. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauchskennwert von 111,61 kWh/(m²·a) aus.

Zur weiteren Ausstattung gehören fünf Balkone, Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte und die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Wohnangebot.

Die ruhige Wohnlage in Radevormwald zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu Waldflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Das naturnahe Umfeld, die verschiedenen Wohnungsgrößen und das umfangreiche Stellplatzangebot bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine bestehende Einnahmebasis mit einem umfangreichen Garagenbestand, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachvollziehbaren Ertragsperspektive. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zu investieren und die bestehende Vermietungsstruktur langfristig fortzuführen.