Einfamilienhaus mit Schwimmbad in bester Lage von Radolfzell - Halbinsel Mettnau - bezugsfrei

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise erstellt, bereits im Jahr 1957 wurde dieses durch den Anbau eines Büros und eines Gästezimmers sowie der Garage im Erdgeschoss erweitert. Im Jahr 1974 wurde das Schwimmbad mit direkter Verbindung zum Wohnhaus durch das Untergeschoss mit Sauna, Tauchbecken, Nassbereich etc. erstellt. Das Schwimmbecken mit einer Größe von ca. 9 Meter x 5 Meter mit Gegenstromanlage ist voll funktionsfähig und war bis zuletzt in Betrieb. Das Anwesen wurde ständig instandgehalten und befindet sich daher in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand. Besonders die Energieeffizienz war den Eigentümern immer sehr wichtig, bereits in den 80er Jahren wurde das gesamte Dach nachträglich gedämmt. Im Jahr 2009 wurde das gesamte Wohnhaus mit einer Außendämmung versehen und es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Im gleichen Jahr wurde die gesamte Elektroverteilung erneuert. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,4 kwp und einem Akkuspeicher von 13,8 kwh installiert. Durch eine Öl-Hybrid-Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und Solaranlage aus dem Jahr 2006 wird das gesamte Anwesen beheizt. Für eine gute Wasserqualität sorgt eine Entkalkungsanlage. Das Flachdach des Schwimmbadbaus wurde im Jahr 2007 gedämmt, neu abgedichtet und mit neuen Blechnerarbeiten versehen. Durch eine Alarmanlage ist das gesamte Anwesen gesichert. Das Anwesen bietet eine sehr gute Substanz mit einem guten Energiestandard und kann optisch problemlos modernisiert werden.

Sonstiges
Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 162,98 m². Der gesamte Schwimmbadbereich mit Sauna, Umkleide etc. umfasst eine Fläche von ca. 126,00 m². Zusätzlich sind Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage von ca. 87,31 m² verfügbar. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 87,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.
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