RZ-Mettnau: Ein- / Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück (1.091 m²) mit Potenzial in bester Lage

Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus im Jahr 1964 in Massivbauweise voll unterkellert erstellt und bietet eine sehr gute Bausubstanz. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 wird das Objekt beheizt. In den Jahren 2007 und 2008 fanden umfangreiche Renovierungen statt. In diesem Zuge wurden Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut und das gesamte Gebäude wurde mit einer Fassadendämmung versehen. Auch die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke wurden gedämmt und neue Heizkörper installiert. Auch die Badezimmer wurden in dieser Zeit neu gestaltet. Die Elektrik und das Dach stammen noch aus dem Baujahr. Im Bestand bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten durch Aufstockung, steileres Dach etc. - so könnte die gute Bausubstanz weiter genutzt und entwickelt werden und das Gebäude könnte z.B. zu einem attraktiven großen Einfamilienhaus umgestalten werden. Ein Objekt in absoluter Top Lage mit vielen verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand. Bebaubarkeit / Bebauungsplan: Das Grundstück bietet großes Potenzial. Es ist ein großes Baufenster vorhanden. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und kann mit einer Grundflächenzahl von 0,3 überbaut werden. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig und eine Dachneigung von max. 35°. Die Traufhöhe wurde mit 6,50 Meter und die Firsthöhe mit 10 Metern festgelegt. Somit auch eine sehr interessante Option für Investoren und Bauträger für Geschosswohnungsbau.

Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 170,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Das Objekt ist vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beläuft sich aufgrund der Mietdauer auf 9 Monate. Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.