Verkauf - 2 Familienhaus mit gut vermieteter Gewerbeeinheit in Böhringen

Hier wird ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Böhringen verkauft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei. Die Einheit mit 162 m² ist schon seit vielen Jahren gut vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 128 m². Der Mieter hat gekündigt und zieht im April 2026 aus. Der große Speicher im Dachgeschoß bietet viel Potenzial, für weiteren Wohnraum oder als Nutzfläche. Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Die Netto-Kaltmiete der Gewerbeeinheit deckt einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung.

Sonstiges
Rund 4.200 Einwohner leben in dem Ortsteil Böhringen westlich von Radolfzell, der verkehrsgünstig an die A 81 und an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz angeschlossen ist. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind gut zu erreichen. Alljährlich freuen sich die Böhringer Bürger über die Rückkehr der Störche in die zahlreichen Horste auf den Dächern. Weite Wiesen, Riedflächen und lichter Mischwald umgeben den Ort, der auch über einen schönen Badesee verfügt. Neben den Vereinsangeboten und traditionellen Festen bietet Böhringen auch regelmäßig interessante Kulturveranstaltungen von hoher Qualität. Die Storchenschule Böhringen ist eine Teilortschule mit 160 SchülerInnen in der Grundschule und 26 SchülerInnen in der Grundschulförderklasse. Es gibt einen offenen Ganztagesbereich, sowie eine Kinderzeit (ehemals Kernzeit). Für die kleinen gibt es im Ortsteil Böhringen zwei Kindergärten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 3.70