Modernes Wohnhaus mit Gewerbehalle in ruhiger Lage von Raesfeld Erle

In ruhiger Lage von Raesfeld-Erle präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen - eine gelungene Kombination aus modernem Wohnhaus im Landhausstil und großzügiger Gewerbehalle. Das im Jahr 2017 errichtete Ensemble überzeugt durch hochwertige Bauweise, exzellente Energieeffizienz (A+) und ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau vereint. Das Wohnhaus bietet rund 277 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafzimmern und vier Bädern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein zusätzlicher Spiel- bzw. Abstellraum. Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, hervorragende Dämmung und eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch (Endenergiebedarf 19,95 kWh/m²a). Zur Immobilie gehört eine ca. 307 m² große Gewerbehalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Handwerk, Lager, Atelier oder Büro. Das 2.766 m² große Grundstück bietet reichlich Freifläche, eine großzügige Hofzufahrt und neun PKW-Stellplätze. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und würden gerne als Mieter mit einem fünfjährigen Mietvertrag verbleiben - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Alternativ ist ein Eigennutz bei passendem Kaufpreis möglich. Dieses Ensemble vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Anspruch an Qualität und Stil. Sie haben Interesse an diesem seltenen Angebot? Dann sprechen Sie uns gerne an für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 66.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.93, Distanz zum Bus: 0.4