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In Rahden investieren - Attraktives Gewerbeobjekt mit langjährigen Mietern



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Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
32369 Rahden - Rahden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXRPI56A3G

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt in Rahden? - Aufgepasst, vielleicht ist dies Ihr Volltreffer. Hier erwerben Sie ein 2012 umfassend modernisiertes und um ein Treppenhaus erweitertes Bürogebäude. Zeitgemäßes Arbeiten mit viel Tageslicht ist hier problemlos möglich. Die beiden Einheiten sind durch die lichtdurchfluteten Räume der ideale Ort für zeitgemäßes und produktives Arbeiten. Es ist realisierbar drei Gewerbeeinheiten in dem Objekt zu gestalten. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss von einem Unternehmen genutzt. Insgesamt stehen Ihnen 421,11 m² Bürofläche zur Verfügung, die um weitere Abstellmöglichkeiten im Keller ergänz werden. Die langjährige Mieterin ist an einer weiteren Nutzung auch in den nächsten Jahren interessiert - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.000,00€ p.a. Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Nutzfläche: 478,27 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09

Preise & Größen

Grundstück
ca. 498 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
890.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1860.87 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.914,44 EUR
Stellplätze
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
10
Wärmebedarf
274.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Alle Details im Überblick:

+++ Bürogebäude
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1900
+++ 2012: Umbau und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses zu einem Bürogebäude
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2013
+++ Klimaanlage von Samsung
+++ vollunterkellert
+++ 7 Einstellplätze ( 4 Stellplätze davon auf dem Nachbargrundstück)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00 € (Ist)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.533,00 € (Soll)

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem Bereich, der für gewerbliche Nutzungen vorgesehen ist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus modernen und historischen Geschäftshäusern geprägt.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen mit der Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Bünde und Herford. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar - über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück.

In der direkten Umgebung befinden sich weitere Büro- und Geschäftseinheiten. Die Stadt unterstützt die gewerbliche Nutzung des Innenstadtbereichs, was den Standort für Unternehmen zusätzlich attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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