Eine Liegenschaft der Superlative! Energetisch Saniert! A+ Energieausweis! Pferdehaltung genehmigt!

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen vereint den unverwechselbaren Charme ländlicher Architektur mit modernster Wohn- und Energietechnik. Im Jahr 2015 wurde das Anwesen umfassend über 3 Jahre neu aufgebaut und mit höchstem Qualitätsanspruch sowie großem Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort realisiert. Dabei entstand ein Wohn- und Gewerbeensemble, das den Charakter eines traditionellen Hofes bewahrt und zugleich die technischen sowie energetischen Standards eines modernen Neubaus erfüllt. Die Wohnfläche von rund 430 m² überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine zeitlose Architektur. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Wohnbereiche und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Dachgeschoss wurde als attraktive Maisonette-Ebene gestaltet und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter. Zwei moderne Badezimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung bieten optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die einfache Nachrüstung einer Außentreppe besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude in ein Zweifamilienhaus zu unterteilen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Umfangreiche Dämmmaßnahmen, moderne Fenster, eine effiziente Erdwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für den hervorragenden energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A+. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in den Badezimmern sorgt für hohen Wohnkomfort. Der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Ein besonderes Merkmal ist die separate Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 470 m². Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Handwerk, Lager und Produktion bis hin zu Dienstleistungs- oder Kreativbetrieben. Ein integrierter Hofladen bietet ideale Voraussetzungen für Direktvermarktung oder individuelle Geschäftskonzepte. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude mit rund 270 m² Ausbaureserve. Ein weiteres Mehrzweckgebäude mit etwa 45 m² Fläche eignet sich beispielsweise für die Schaffung eines Wellness- oder Fitnessbereiches. Für Handwerker, Tierhalter oder Liebhaber großzügiger Nutzflächen stehen darüber hinaus eine Scheune beziehungsweise Werkstatt mit rund 86 m² sowie ein Unterstand mit etwa 64 m² zur Verfügung. Die weitläufigen Hofflächen und großzügigen Zufahrten ermöglichen eine komfortable Nutzung auch mit größeren Fahrzeugen oder landwirtschaftlichem Gerät. Besonders attraktiv präsentiert sich das Anwesen für Pferdeliebhaber und Tierhalter. Arrondierte Pferdekoppeln sowie ein Paddock mit offenem Pferdestall ca. 125 m² bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Haltung. Die Flächen lassen sich grob in ca. 8400 m² forstwirtschaftliche Fläche und ca. 3 ha arrondierte Pferdekoppeln und zzgl. Betriebs/Wohngelände aufteilen. Insgesamt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Hofanwesen als repräsentative Liegenschaft mit neuwertigem Charakter, hervorragender Energieeffizienz und außergewöhnlicher Flächenvielfalt. Ob als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen, Unternehmensstandort oder Anwesen für Pferdehaltung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtrauche