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Renditestarke Unternehmerimmobilie mit Ausbaureserve



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Wohnfläche
ca. 635 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 4180 m²
Wohnfläche
ca. 635 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 4180 m²
32369 Rahden - Wehe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZ6RARRBT8

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Objektbeschreibung

Kurzüberblick Kaufpreis: 780.000 € (VB) Objektart: Rendite- / Unternehmerimmobilie (MFH mit Montagebetrieb) Einheiten: 4 Wohneinheiten + etablierter Montagebetrieb Wohn-/Nutzfläche: ca. 635 m² Grundstück: ca. 4.180 m² Stellplätze: 6 Garagen + zahlreiche Außenstellplätze Besonderheiten: Scheune, große Hoffläche, Photovoltaikanlage, Ausbaureserve Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Renditeimmobilie mit etabliertem Montagebetrieb in Wehe bei Minden. Die Immobilie kombiniert Wohnraumvermietung mit gewerblicher Nutzung und eignet sich insbesondere für Investoren oder Unternehmer, die Wohnen, Personalunterbringung und betriebliche Nutzung verbinden möchten. Ertragssituation Jahresmiete aktuell ca. 50.000 € - 55.000 € p.a. Zusätzliche Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten vorhanden Separate Vermietung von Garagen und Nebenflächen möglich Detaillierte Mietaufstellungen sowie betriebliche Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Grundstück & Nutzung Das großzügige Grundstück mit ca. 4.180 m² bietet: Große Hofflächen Stellplätze für Transporter und Baufahrzeuge Scheune als Lager- oder Zusatznutzung Ideal für: Handwerksbetriebe Bauunternehmen Personaldienstleister Unternehmer mit Personalunterbringung Weitere Unterlagen, Mietaufstellungen sowie Hintergrundinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 635,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 635 m²
Grundstück
ca. 4180 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1228.35 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
5,95%
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
277.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • ist vermietet
Wohnung 1 - ca. 225?m² | vom Eigentümer bewohnt | Maisonette-Stil

1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer

2 Kinderzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Dachgeschoss mit:

weiterem Schlafzimmer

zusätzlichem Wohnzimmer

ausbaufähigem Raum (z.?B. Büro, Hobbyraum)

Balkon

Beheizung über moderne Pelletheizung

Viel Platz für große Familien oder Wohnen mit Büro

Wohnung 2 - ca. 220?m² | Vermietet an Firmen (Monteurwohnung)

2 große Schlafzimmer mit mehreren Betten

2 Badezimmer

1 Gäste-WC

Küche mit großem Essbereich

Wintergarten

2 Abstellräume

Terrasse

Beheizung über Elektroheizungen

Noch nicht renoviert - bietet Potenzial zur Aufwertung

Ideal für gewerbliche Vermietung oder Gruppenunterbringung

Wohnung 3 - ca. 85?m² | Vermietet

Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich

1 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Große, sonnige Terrasse

Beheizung über Pelletheizung

Kompakte, moderne Einheit mit guter Vermietbarkeit

Wohnung 4 - ca. 105?m² | Vermietet

1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

1 Kinderzimmer

1 Badezimmer

Wohnzimmer

Abstellraum

Beheizung über Pelletheizung

Helle Räume, gut geschnittener Grundriss

Technische Ausstattung

Pelletheizung (Baujahr 2015)

Elektroheizung in einer Einheit

Photovoltaikanlage mit 13,4 kW

Batteriespeicher mit 10 kW

Die Kombination aus moderner Heiztechnik und Photovoltaikanlage bietet eine zeitgemäße Energieversorgung.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rahden, einer idyllischen Kleinstadt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Rahden zeichnet sich durch seine ruhige und beschauliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Stadt Rahden selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkgebäuden und dem imposanten Schloss Rahden. Hier finden Bewohner und Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A30 und A2. Das kulturelle Leben in Rahden wird durch verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen bereichert.

Die Region Minden-Lübbecke ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasserläufen. Naturliebhaber und Erholungsuchende kommen hier auf ihre Kosten und können die vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der Umgebung genießen. Die gute Anbindung an die Städte Bielefeld und Osnabrück macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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