Familienfreundliches und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool auf uneinsehbaren Eckgrundstück

HOCHWERTIG I ENERGIEEFFIZIENT I STILVOLL

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage auf einem ca. 671 m² großen Eckgrundstück mit attraktiver Süd-/Ostausrichtung. Klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine sehr gute Energiebilanz schaffen ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m² sowie zusätzlichen ca. 240m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene und zugleich klar strukturierte Grundrissgestaltung. Versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich schaffen eine besondere räumliche Dynamik und verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Die offene Galerie sowie die großzügige Glasfassade im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den architektonischen Anspruch des Hauses.

Über eine schwebend wirkende Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei optimal geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das helle und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Echtglasdusche sowie eine komfortable Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Speicher über der Garage bietet zusätzlich praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und weitgehend uneinsehbare Außenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Auf der Süd-/Ostseite befindet sich der beheizbare Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe, eingebettet in eine großzügige Holzterrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Eine weitere Terrasse auf der Süd-/Westseite des Hauses ergänzt den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gemütliche Sommerabende. Der Zugang erfolgt komfortabel direkt vom Essbereich aus.

Auf der Westseite des Grundstücks befinden sich zudem ein Gewächshaus sowie ein Hochbeet, die beste Voraussetzungen für den eigenen Anbau schaffen und sich harmonisch in die gepflegte Gartengestaltung einfügen. Für Gartengeräte und weiteres Zubehör steht ein neues, großzügiges Gartenhaus zur Verfügung.

Das vollständig beheizbare Kellergeschoss erweitert das bereits vorhandene Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Saunabereich stehen ein Wasch- und Vorratsraum, der Heiz- und Technikraum sowie mehrere großzügige Hobbyräume zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine großzügig dimensionierte und vollständig geflieste Doppelgarage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, eine integrierte 11-kW-Wallbox sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Hinzu kommen zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Zusätzlicher Stauraum steht darüber hinaus im Garagenspeicher zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und hochwertiges Zuhause mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem besonders attraktiven Außenbereich.

Sonstiges
Die Immobilie wird bereits mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist deshalb eine sehr gute Energiebilanz auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², modernisiert: 2024

Bezug
frei nach Absprache