*Stilvolles Einfamilienhaus mit ansprechendem Außenbereich samt Pool und Doppelgarage*

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger, gewachsener Siedlungslage auf einem ca. 671 m² großen Eckgrundstück in Süd-/Ostausrichtung und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur und großzügigem Raumangebot sowie einer sehr guten Energiebilanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240qm, verteilt auf Erd-/Obergeschoss und Kellergeschoss, bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Die offene und zugleich klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie die versetzten Ebenen im Wohn- und Essbereich verleihen dem Haus eine hohe Wohnqualität. Die offene Galerie sowie die großflächige Glasfassade im Wohn- Essbereich unterstreichen den architektonischen Anspruch dieser Immobilie auf besondere Art und Weise. Über eine elegante, schwebende Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss - hier findet man neben komfortablen Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei optimal geschnittenen Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Echtglasdusche und Eckbadewanne hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein hohes Maß an Privatsphäre bietet der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Außenbereich - der beheizbare Salzwasserpool (eigene Wärmepumpe) mit großzügiger Holzterrasse auf der Süd-/Ostseite stellt hierbei ein besonderes Highlight dar. Ergänzend hierzu lädt eine weitere, auf der Süd-/Westseite gelegene Steinterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für laue Sommerabende. Der Zugang erfolgt bequem direkt vom Essbereich aus. Ein Gewächshaus sowie ein Hochbeet auf der Westseite des Hauses schaffen beste Voraussetzungen für den eigenen Anbau und fügen sich harmonisch in das ansprechende Gesamtbild des Gartens ein. Zur Unterbringung von Gartengeräten steht ein neues, komfortables Gartenhaus zur Verfügung. Das vollständig beheizbare Kellergeschoss eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und umfasst neben einem Saunabereich, einem Wasch- und Vorratsraum sowie dem Heiz- und Technikraum auch mehrere Hobbyräume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügig dimensionierte, vollständig geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Wallbox (11kW) und direktem Zugang zum Haus. Hinzu kommen zwei Stellplätze vor der Garage. Ein zusätzlicher Stauraum im Garagenspeicher steht ebenfalls zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - großzügige Diele - Arbeits- oder Gästezimmer - Gäste-WC - abgeschlossener Kochbereich samt Einbauküche und direkt angrenzender Speisekammer - offener Wohn- Ess- & Kochbereich samt Kachelofen Obergeschoss: - offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - helles Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche - Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Arbeits- oder Kinderzimmer III - Speicher Kellergeschoss: - Saunabereich - Heiz- & Technikraum - Vorratsraum - Hobbyraum I - Hobbyraum II

Sonstiges
Die Immobilie wird bereits mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist deshalb eine sehr gute Energiebilanz auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², modernisiert: 2024