GESCHICHTSTRÄCHTIGES BAUERNHAUS IN RAISTING, NAHE AMMERSEE

Dieses historische Bauernhaus (Baujahr 1860, erste Erwähnung vor 1640) im Ortsteil Sölb von Raisting vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ein einzigartiges Kulturdenkmal mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Liebhaber von Tradition, Natur und individueller Lebensqualität.

Das ca. 500 m² große Hauptwohnhaus (inkl. separater Wohnung) besticht durch:

•Traditionelle Bauweise auf Tuffsteinsockel mit Ziegelmauerwerk und sichtbaren Holzträgern.

* Großzügige Flächenaufteilung:

* EG (ca. 230 m²): Keller, Werkstatt, Lager, Weinkeller, Heizungsraum (Hackschnitzelheizung/Holzstücke).

* 1. OG (ca. 285 m²): Tenne/Atelier (ca. 220 m² mit antiken Terracotta-Fliesen), Wohnraum, 3 Räume, Küche, Bad + Gäste-WC.

* Empore (ca. 80 m²): Offener Wohn-/Arbeitsbereich mit Blick auf die Tenne.

* DG (ca. 65 m²): Schlafraum, Master-Bad, Deckenhöhe bis 4,10 m, offener Kamin.

* Separate Wohnung (ca. 70 m²): Eigene Eingangstür, Terrasse, Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Bad – ideal als Gästewohnung, Ferienwohnung oder Gewerbe (z. B. für Selbstständige wie Rechtsanwälte, Künstler, Steuerberater).

Besonderheiten:

* 3 Garagen (zusammenhängend, mit Stromanschluss)

* 1 Bootshaus (ca. 60 m²) + 1 Siloturm (als Aussichtsturm nutzbar)

* 1 Fahrradraum + großer Kartoffelkelle

* Teilbares Grundstück (2.450 m²) mit Potenzial für bis zu 7 Wohneinheiten

* Pferdehaltung möglich (Weidefläche, Stallumbau in Nebengebäuden denkbar)

* 3 Öfen + Hackschnitzelheizung + Wandheizung

Ein ausführliches Exposé kann separat verschickt werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) an, damit wir Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen können.

Vielen Dank.

Die Wohnfläche von ca. 500 m² (inklusive aller An- und Umbauten + separater Wohnung) basiert auf den Angaben des Eigentümers.

Wichtig:

Das Baurecht und die Flächenberechnung mit der Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche wurden von F&T-Immobilien nicht überprüft.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um Ihre vollständige Anmeldung (Wohnadresse + Telefonnummer) über Immoscout.

Wichtige Hinweise zum Termin:
Bitte beachten Sie, dass wir uns für diesen Termin Zeit exklusiv für Sie reservieren und oftmals eine Anfahrt organisieren müssen.
Falls Sie den Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir Sie, uns spätestens 12 Stunden vorher zu informieren.

Stornoklausel / Ausfallpauschale:
Sollten Sie ohne rechtzeitige Absage nicht zum Termin erscheinen, behalten wir uns vor, Ihnen eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 50,00 € zu berechnen.
Diese Pauschale dient ausschließlich dem Ersatz von bereits entstandenen Kosten (Fahrten, Zeitaufwand) und wird selbstverständlich erlassen, wenn Sie uns mindestens 12 Stunden vorher absagen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr, für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Für die Zusendung/Weitergabe nähere Auskünfte zur Immobilie sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten erforderlich. Ihr Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

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Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. F&T-Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
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Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z