Idyllisches Domizil auf großem Grundstück - 173 m² Familien-Glück!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr neues Familienparadies: Wohnen mit Seele und Turm-Charme Betreten Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - es ist ein Ort der Geborgenheit und des besonderen Flairs. Dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1992 in Bergen wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet es den perfekten Rahmen für Ihre Familiengeschichten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die warme Atmosphäre, verstärkt durch die behagliche Wärme des Kachelofens und der Fußbodenheizung. Der großzügige Grundriss verbindet nahtlos die Küche mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer im bezaubernden Rund des Turms. Hier entstehen die schönsten Erinnerungen, von gemeinsamen Mahlzeiten bis hin zu gemütlichen Abenden vor dem Kachelofen. Zudem bietet ein separater Raum im EG die Chance, das Berufsleben perfekt zu integrieren - ein Büro mit 23m² gewerblicher Nutzfläche für alle, die das Arbeiten von Zuhause lieben. Über die einladende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, Ihren privaten Rückzugsort. Neben dem Elternschlafzimmer und den zwei Kinderzimmern (eines davon, wurde zuletzt als Küche genutzt) besticht dieser Bereich durch den spektakulären Turmraum mit seiner offenen Dachkonstruktion . Dieser helle Raum kann wieder in eine Galerie verwandelt werden - ein inspirierender Platz für Musik, Lesen oder einfach zum Träumen! Die technische Substanz des Hauses ist hervorragend, kleinere Renovierungsarbeiten sind aber noch von Nöten. Es ist voll unterkellert, bietet somit wertvolle Nutzfläche. Für Ihr gutes Gewissen und nachhaltige Wärme sorgt die Pelletheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Eine ebenfalls unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Werkstatt. Die sonnigen Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großen Terrasse im Garten oder den Ausblick vom Balkon im Obergeschoss. Ein Zuhause, das Sie mit seiner Seele empfängt und alle Möglichkeiten für ein glückliches Familienleben bietet. Die Immobilie wird durch ein wunderschönes, grünes Grundstück ergänzt, das sowohl Raum für Erholung als auch für Kreativität bietet . Die weitläufigen Rasenflächen sind ideal zum Spielen und Toben für Kinder, und eine große, ebenerdige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und Sonnenstunden ein. Für Gartenliebhaber gibt es die Möglichkeit, eigene Gemüsebeete anzulegen und so frische Ernte direkt vor der Haustür zu genießen. Ein reichliches Angebot verschiedenster Obstsorten für Selbstversorger oder Familien mit Kindern. Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum, blaue Weintrauben, großer Baum mit Bayern-Kiwi, Wildpflaume, Strauch mit Stachelbeeren, Jostabeere und Himbeersträucher. Drei Zisternen versorgen Sie mit genügend Wasser zum Gießen des Gartens und der Spülung der Toiletten. Die geschützte Lage und der gepflegte Baumbestand schaffen eine private Oase der Ruhe, die Ihren Wohnkomfort perfekt abrundet. Wann starten Sie Ihr neues Familienkapitel in Bergen? Nehmen Sie Kontakt auf - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Birner Selbstständiger Immobilienberater Weiher 34 92242 Hirschau E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 8921836 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023