Mehrfamilienhaus - Exklusive Anlage mit doppeltem Mehrwert

Zwei Häuser - drei Wohneinheiten - vielseitige Möglichkeiten Dieses besondere Anwesen in Raitenbuch verbindet gewachsene Bausubstanz mit einer über Jahre hinweg konsequenten Weiterentwicklung und Modernisierung. Ursprünglich in den 1950er-Jahren als Bauernhof errichtet, wurde das Anwesen Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst. 1995 entstand durch den Ausbau eines ehemaligen Scheunenteils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahr 2016 wurde der ursprünglich als Wohnhaus genutzte Gebäudeteil umfassend umgestaltet und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Heute umfasst das Anwesen zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten und einer vermieteten Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m². Haus 1 verfügt über zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse, Garten und Abstellraum Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon und Abstellraum Haus 2 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders prägend ist hier der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzdachkonstruktion. Zwei Balkone sowie zwei Garagen, Abstellraum und ein Holz- und Weinkeller ergänzen diese Wohneinheit. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit eignet sich das Anwesen insbesondere als Kapitalanlage. Perspektivisch eröffnet die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten jedoch auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Seit 2016 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Anwesen mit Charakter, unterschiedlichen Wohnkonzepten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Das Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut Eigentümerangabe 23.760 Euro, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1.980 Euro. Mietsteigerungspotenzial ist nach Eigentümerangabe grundsätzlich vorhanden. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler sowie Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmezähler. Für beide Häuser liegen Energieausweise vor. Die Einbauküchen der beiden Wohnungen in Haus 1 befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Die Einbauküche der Wohnung in Haus 2 gehört dem Vermieter und ist Bestandteil des Anwesens. Weitere Objektunterlagen, unter anderem Energieausweise, Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen, Grundrisspläne der beiden Häuser, Flurkarte sowie Unterlagen zur Biowärmeversorgung, stehen zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z