RESERVIERT - Wohnen mit Nähe zu Luxemburg und Raum für Ihre Ideen

Ankommen, wohlfühlen und direkt loslegen: Dieses charmante Wohnhaus in Godendorf bietet eine besondere Kombination aus Alltagstauglichkeit, gemütlichem Wohnen und einer Lage, die vor allem für Luxemburg-Pendler interessant ist. Das Haus ist bewohnbar und kann ohne dringende Renovierungsarbeiten bezogen werden - ideal für alle, die nicht erst monatelang eine Baustelle aus ihrem neuen Zuhause machen möchten. Besonders praktisch zeigt sich die Immobilie im täglichen Leben: Die Küche wurde bereits modernisiert, ebenso das Badezimmer, das barrierefrei gestaltet wurde. Ein integrierter Treppenlift sorgt zusätzlich für Komfort und ermöglicht ein bequemes Wohnen über mehrere Etagen. Wer ihn nicht benötigt, kann ihn selbstverständlich übernehmen oder ausbauen lassen. Für angenehme Wärme sorgen Nachtspeicheröfen sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer. Gerade der Pelletofen schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Auch draußen überzeugt die Immobilie mit einem Konzept, das nicht nach ständiger Gartenarbeit verlangt. Der kleine, angenehm gestaltete Garten bietet Platz zum Sitzen, Entspannen oder für ein wenig Grün, ohne zum zeitintensiven Hobby werden zu müssen. Ein besonderes Plus befindet sich direkt gegenüber: Eine große Garage bietet viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys. Der ebenfalls gegenüberliegende überdachte Freisitz schafft einen zusätzlichen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch interessante Nebengebäude, die je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Hier steckt Potenzial für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein kleiner Hinweis gehört zur ehrlichen Beschreibung dazu: An zwei Wänden sind leichte Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Diese sind nach aktuellem Eindruck gering und sollten bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden. Gerade für Käufer, die ein Haus mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis und überschaubarem individuellen Gestaltungsbedarf suchen, kann dies dennoch interessant sein. Besonders interessant für Luxemburg-Pendler Die Lage in Godendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ralingen, ist ein echtes Argument für alle, die beruflich regelmäßig nach Luxemburg fahren. Godendorf liegt unmittelbar an der Sauer und damit direkt an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Die Gemeinde Ralingen ist eng mit Luxemburg verbunden und liegt im attraktiven Sauertal zwischen Trier und Bitburg. Wer in Luxemburg arbeitet, kann hier den Vorteil verbinden, in Deutschland zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zum luxemburgischen Arbeitsmarkt zu nutzen. Auch die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Sauer, der Deutsch-Luxemburgische Naturpark sowie die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders reizvoll. Der Sauertal-Radweg führt entlang der Grenze bis nach Echternach und weiter durch Luxemburg. Gleichzeitig bleibt die Region gut an Trier angebunden. Die Ortsteile entlang der Sauer liegen an der B 418, die die Verbindung in Richtung Trier und Luxemburg ermöglicht.

Sonstiges
Wir sehen hier vor allem eine attraktive Immobilie für Luxemburg-Pendler, Berufstätige und Paare, die ein bezugsfähiges Zuhause in Grenznähe suchen - aber auch für Menschen, die vorausschauend und komfortabel wohnen möchten. Der barrierefreie Ausbau, der vorhandene Treppenlift, der pflegeleichte Garten und die praktische Garage machen das Haus ebenso interessant für Best Ager, die sich frühzeitig Gedanken über komfortables Wohnen im Alter machen. Gleichzeitig bieten Garage, Nebengebäude und Freisitz genügend Möglichkeiten für Menschen, die gerne Platz für Hobbys, Werkstatt, Fahrzeuge oder andere persönliche Projekte haben. Ein Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen - bezugsfähig, gemütlich und mit einer Lage die kaum attraktiver sein könnte. ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 19.60, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.10