BePe-Immobilien- Großzügiges Haus, auf großem Grundstück, in ruhiger Lage zu verkaufen

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17321 Mewegen – gelegen im „Naturpark Am Stettiner Haff“

BePe-Immobilien- Großzügiges Haus, auf großem Grundstück, in ruhiger Lage zu verkaufen

Raumaufteilung: ..…….. 7 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder, Diele, Flur, Wintergarten

Wohn- Nutzfläche ca.: .. 166,8qm, davon im EG 113,1qm, im DG 53,7qm

Nutzfläche ca.: ……..…. 150qm Nebengebäude (Büro und Lagerfläche)

Grundstücksfläche: …... 3.056qm nach Boden/ Flurordnungsverfahren

Zustand: ........................ gepflegt, solide

Baujahr: ......................... um 1880, umgebaut, grundsaniert 1995

Heizung: ........................ Zentralheizung, Heizoel Bj. 1995

Extras: ........................... Brunnen, Einbauküche

Google Koordinaten: …. 53.51937447988777, 14.242707454270736

Verfügbar ab: ................ sofort

Kaufpreis: ...................... 220.000EUR

Ihr Ansprechpartner: ….. Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches sich im Erdgeschoss mit folgender Raumaufteilung erschließt: großer, heller beheizter Wintergarten, drei Wohnräume, Küche mit EBK, Wannenbad mit WC, kleine Kammer und der Flur mit Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer. Das Gaubenzimmer mit Panoramablick ist Richtung Innenhof ausgerichtet, weiterhin gibt es im Dachgeschoss ein Duschbad mit WC, Diele und Flur.

Das ganze Haus ist um 1995 von Grund auf saniert worden, Elektrizität, Sanitär, Fußböden, Fenster mit Aussenrollläden, Dach- Dachausbau sind nur wenige Beispiele der Grundsanierung. Im ca. 150qm großem Nebengebäude, welches mit Büroräumen, Sanitär und Lagerfläche sich erschließt, befindet sich auch die Heizoel Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ferner befindet sich im NG ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Dusche) und eine PKW- Garage. Das 3.056qm große Grundstück kann von zwei Seiten, mit neuer befestigter Straße befahren werden. Um das Haus herum befinden sich gemütliche Sitzecken und ein Gartenteich.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Strom (Kraftstromanschluss) und DSL. Nach Anschluss an das Netz, steht Erdgas zur Verfügung.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Die Immobilie liegt an der sonnigen Rückseite des Stettiner Haff, im „Naturpark Am Stettiner Haff“. Insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfehle ich, die Medien wie: Facebook, Google -Earth, Wikipedia zu verwenden, um sich mit der Region „Naturpark Am Stettiner Haff“ und der Metropolregion Stettin (Szczecin) vertraut zu machen. Es gibt viel über die Lage, Landschaft und Historie in der Region zu berichten.

Vorab das Wesentliche, Mewegen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rothenklempenow und wird über das Amt Löcknitz- Penkun verwaltet. Mewegen verfügt über einen Festplatz, großen Spielplatz, einer Grundschule und viel Natur, in Form von einem Waldsee, Wiesen und Wäldern. Fahrende Kaufleute versorgen die Gemeinde mit Waren des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Löcknitz, Pasewalk, aber auch hinter der nahen gelegenen polnischen Landesgrenze bzw. der Metropolregion Stettin.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise
1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1880, Energieeffiziensklasse G, Endenergiebedarf: 210,5kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.08.2026

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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Immobilienkaufmann Ralf Pete
Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock
Tel.: +49 (0) 39754 / 51387