Alt trifft Moderne - Charmantes historisches Wohnhaus im Weinort Randersacker

Diese Immobilie ist aktuell reserviert! Die Immobilie ist derzeit für einen Kaufinteressenten reserviert. Ich bitte Sie daher, von weiteren Anfragen abzusehen. Nach erfolgter notarieller Beurkundung wird das Immobilienangebot aus der Vermarktung genommen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, wird die Immobilie wieder als verfügbar gekennzeichnet und für weitere Kaufinteressenten freigegeben. ------------------------------------------------------------------------------ Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Wohnhaus mit besonderem Flair im traditionsreichen Weinort Randersacker. Das Fachwerkhaus, dessen Ursprünge vermutlich bis in das 18. Jahrhundert zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer individuellen, hochwertigen Ausstattung. Das Anwesen befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes gemäß der geltenden Orts- beziehungsweise Gestaltungssatzung von Randersacker. Auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche verteilt sich ein besonderes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen ca. 4,5 Zimmer zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zimmer im 1. Obergeschoss als Durchgangszimmer ausgebildet ist. Ein separater Zugang zu einem kleineren Raum im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Das Wohnambiente wird geprägt durch sichtbare Fachwerk- und Massivholzelemente, unterschiedliche Raumhöhen, eine Galerie sowie eine Dachloggia. Bereits um 1998 wurde das Haus nach Angaben der damaligen Eigentümer umfassend saniert. Der heutige Eigentümer hat in den Folgejahren weitere umfangreiche Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen durchgeführt. Sanierung und Modernisierung im Überblick Umfassende Kernsanierung um 1998, unter anderem Arbeiten an Dachstuhl und Dämmung, Ausbau des Dachbereichs mit Galerie sowie Erneuerung von Dachliegefenstern - Teilweise Erneuerung der Fassade und Überarbeitung der Loggia - Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus sowie der Brauchwasserleitungen in Edelstahl - Erneuerung der Gasheizung, Heizkörper - Erneuerung der Bäder und des Gäste-WCs - Teilweise Erneuerung von Parkett- und Laminatböden - 2016: neue gewachste Lärchenholzdielen im 1. Obergeschoss sowie neue massive Eichentreppe - 2016: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodengefliester Dusche - 2016: Muschelkalkboden im Erdgeschoss, Erneuerung des Hofpflasters und Überarbeitung der Grundstücksmauer - 2017: Neu-Verputzung und Neuanstrich der Fassade, unter anderem mit Kalkputz - 2020: maßgefertigte Einbauküche aus massiver Eiche mit Arbeitsplatte aus Eichenholz, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd/Backofen und Abluft-Dunstabzug - Erneuerung des Laminatbodens im Galeriezimmer sowie des Bodenbelags auf der Dachloggia - 2025/2026: umfangreiche Überarbeitung beziehungsweise Erneuerung des Daches, einschließlich Arbeiten an der Dachkonstruktion, Austausch erforderlicher Dachbalken, neue Dachlattung und drei neuer Gaubenfenster Neueindeckung u. Überarbeitung der Dachflächen mit Doppelmuldenziegeln; Mansarddach mit Biberschwanzziegeln. >>>>>>>>>Besichtigung und weiteres Vorgehen Am Samstag, 10. Oktober 2026 biete ich persönliche Einzelbesichtigungen zwischen 10:30 und 14:00 Uhr an. Aktueller Hinweis zu Besichtigungsterminen Die derzeit vorgesehenen Besichtigungstermine am 10. Oktober sind bereits vollständig vergeben. 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir ausschließlich nur eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, wenn nicht anders vorgegeben. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.53, Distanz zum Bus: 0.31