IMMOBERLIN.DE - Top saniert! Exquisites Haus mit Einliegerwohnung für stilles Gewerbe

Dieses durchdachte und äußerst attraktive Einfamilienhaus bietet einen exzellenten Raumkomfort und exquisite Ausstattungen für ein repräsentatives Ambiente. Die hochwertigen Isolierfenster sind aus Holz-Aluminium. Alle Eingangstüren sind mehrfach gesicherte Sicherheitstüren. Sämtliche Fenster im Untergeschoss werden durch handgefertigte Gitter gesichert. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen, zentral gesteuerten Panzerjalousien ausgestattet. Das 1987 massiv erbaute und in den Jahren 2001-2002 vollständig, inklusive das neuen massiven Dachstuhls kernsanierte Haus erhielt an der Fassade eine Volldämmung und engobierte Dachziegel, die dadurch moosfrei sind. Die Fassade wurde 2023 mit hochpreisigen Farben von Keim zur langjährigen Farbstabilität gestrichen. Die Südwestausrichtung des Daches privilegiert den Aufbau einer PV-Anlage, die wegen der Dachgröße und Ausrichtung eine komplette energetische Autonomie erreichen kann, und umgehend zu einem exzellenten Energielevel beiträgt. Die dafür nötigen Anschlüsse wurden 2024 vorinstalliert. Zur ca. 190 m² großen Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss kommen weitere ca. 78 m2 für die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss hinzu. Die von außen zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine eigene Terrasse. Daneben stehen ein Heizungsraum, Wirtschaftsraum und ein Gästezimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich im Hochparterre führt zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich, einem Kamin-, Medien- und Esszimmer sowie zu einer maßangefertigten Design-Einbauküche mit Zugang zum ca. 45 m2 großen Wintergarten. Perfektioniert wird diese familien- und gastfreundliche Etage von dem taghellen Gäste-WC und der praktischen Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlaf-/Kinderzimmer, ein zweckmäßiges Ankleidezimmer und ein geräumiges Badezimmer mit ästhetischem Fliesendekor, zwei Waschbecken, extragroßer Wanne und einer separaten Duschkabine.

Sonstiges
Der Spitzboden ist vollständig begehbar, ausgebaut und beleuchtet. Jede Etage inklusive des Außenbereichs hat eine eigene Strom-Unterverteilung. Die 2023 modernisierte Gasheizung ist für den Einsatz erneuerbarer Energien vorbereitet (Renewable Ready). Im gleichen Jahr wurden die Filter und Ventile der zentralen Warmwasserversorgung erneuert. Die Überdachung des Wintergartens erhielt 2023 ein wasserdichtes Unterdach. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Terrakotta, Laminat und Teppich. Installiert sind u.a. ein High-Speed-Glasfaser-Internetanschluss und eine elektronisch geregelte Hochleistungsru?ckstauanlage. Seit 2019 werden zwei Schlafzimmer im Obergeschoss von einer energiesparenden Daikin-Anlage klimatisiert. Im dritten Schlafzimmer sind die Anschlüsse für eine Klimaanlage vorinstalliert. Alle Decken im Erd- und Untergeschoss sowie Obergeschossbad sind mit individuellen handgezogenen Stuckleisten versehen. Auch für den offenen Kamin im Erdgeschoss gilt, dass es sich um ein Unikat handelt. Die dem Wetter ausgesetzten Dachelemente aus Holz wurden mit beständigen Schieferplatten versehen. Die Dachflächenfenster (Velux) besitzen ebenfalls Aluminiumrollläden, teilweise elektrische gesteuert, zur Verdunkelung. Das traumhafte Anwesen hat einen massiv vom Zimmermann errichteten Carport für zwei Fahrzeuge und einen Außenstellplatz. Das vollständig eingefriedete Grundstück besitzt zwei Toreinfahrten sowie einen gepflasterten und befahrbaren Eingangsbereich. Im Außenbereich gibt es außerdem massive Natursteinmauern, gepflegte Rasenflächen und Blumenbeete, eine durchdachte LED-Garten-/Wege- und Grundstücksbeleuchtung, sowie eine massive Hundehütte auf der Gebäuderückseite. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nicht einsehbare Pool (7 x 4 Meter) mit angrenzender, überdachter Terrasse und Bartresen, nebst einem Werkzeug-/Abstellraum für eine perfekte Privatsphäre in idealer Südwestausrichtung.

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung