Wohnen, Arbeiten, Durchatmen: Reihenhaus mit Terrasse, Garten & Balkon in Rangsdorf

Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und Balkon und Mieteinnahmen ab Tag eins. Dieses Reihenmittelhaus in Rangsdorf verbindet beides: den Charakter eines echten Zuhauses mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Schon von außen vermittelt das Haus mit seiner roten Klinkerfassade, dem begrünten Vorgarten und dem geschützten Eingangsbereich einen freundlichen und gewachsenen Eindruck. Die Reihenhausbebauung fügt sich angenehm in das ruhige Wohnumfeld ein und vermittelt genau das Wohngefühl, das bei Familien und Paaren langfristig gefragt bleibt. Auf 125,28 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Fünf Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Privatleben. Auch draußen lässt es sich gut leben: Vom Erdgeschoss führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Das 171 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, bietet aber dennoch einen privaten Außenbereich. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/m². Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Angebot um einen weiteren Platz im Freien. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden. Doppelt verglaste Fenster und großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Der Keller bietet zusätzliche Abstellfläche, ein eigener Carport rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist bereits langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 882,50 € monatlich bzw. 10.590 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 3,54 %. Damit erwerben Sie hier nicht einfach nur eine vermietete Immobilie, sondern ein Zuhause mit Eigenschaften, die langfristig gefragt bleiben: viel Platz auf drei Etagen, ein eigener Garten, Terrasse und Balkon sowie der klassische Charakter eines Reihenhauses - verbunden mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Provisionshinweis
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 56.07, Distanz zum Bus: 0.16